影响也是显而易见的，几点观察：集中大量拆迁安置的实施造成了大量的住房需求，是2016-2018年推动全国房价大涨在主因。还是以2018年为例仅仅一年开工建设棚户区改造626万套，这背后牵扯到的居民数量数以千万计。这么大的住宅需求量集中释放，房价想不涨都难。安置房交付后对于房价的影响会是负面的，尤其是在各地纷纷允许安置房上市交易后，二手房价格持续走弱几乎是必然。
从2016-2019年间累计开工建设的安置房超过千万套，按照3-5年的交付期来看2020年后会逐步进入集中交付期。根据安置房交付5年可以上市交易来计算，也就是说在2025年左右二手房市场会出现大量供过于求的情况。目前多数城市的二手房价格就属于持续走低的情况，2025年左右会更加明显。安置房等大量交付对于降低城市租金也起到了关键作用，尤其是对于二线和省会城市来说。
可以说二线和省会城市这些年的安置房也已经到了集中交付期，尤其是2020年疫情的影响导致人口流动减少，住房需求减弱的情况下不少拆迁安置户都面临房子不好出租的情况。降低房租从某种程度上来说应该感谢安置房的大量存在。安居房、经济适用房和安置房等都是房地产市场供应的一种补充，有利也有弊安居房、经济适用房和安置房是特色经济下的一种产物，解决了部分人的居住问题但真的有限撇开安置房是因为棚改或者城中村拆迁的产物外，安居房和经济适用房为何越来越不被人们认可的主要原因就是“消息相对封锁和受众过于少”。
仅仅以经济适用房和公租房为例，不少城市已经被曝出了开豪车住公租房、买经济适用房的情况。究其原因还是这些房产本身具备的福利性质并不是人人都能够享受的，而且多数都是靠“关系”才能享受得到。所以，这也是住建部逐步取消公租房、经济适用房和安居房的原因。市场经济体制下，商品房为主流的趋势已经形成，安居房、经适房和安置房等只能是“过客”仅仅以安置房为例，因为大量拆迁安置的人为推动导致房价不正常上涨，这就是弊。
