可以说安居房对于房地产市场的影响是很有限的，借此机会简单谈谈我的观察。安居房与安置房的几点区别大家需要注意，安居房更多指的是“直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房”安居房跟安置房最大的区别就是在于，安居房是以成本价（甚至低于成本价）出售的，这点跟经济适用房类似只不过经济适用房还有点利润，安居房几乎没有利润安居房是完全产权，安置房不是完全产权（比如：拥有房屋使用权却没有完全土地使用权）。
根据观察来看目前社会上存在的各种安置房在交付房产的3-5年之内是不允许上市交易的，虽然近几年有不少城市已经开始允许安置房买卖不过却需要支付一笔土地出让金等费用。安居房是针对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房，安置房则不是。在针对申请群体来看安居房比经济适用房更加严格，具体的各地的参考标准不一样；安置房则不同，从2016年开始全国各地掀起的棚改安置，多数都是以安置房的形式给予城乡居民补偿。
安居房是低于成本或者成本价出售，这点是跟经济适用房和安置房最大的不同。经济适用房还是以微盈利为前提的，安置房的建设往往周边也会配套一定比例的商品房（要不然没有房企愿意接手）。安居房、安置房、经济适用房等基本上组成了我国房产供应的另一种形式，不过顶多算是一种辅助作用曾经较长一段时间国家将安居房、经济适用房等作为调控房价的主要手段，不过从实际操作来看效果并不理想。
至于为何会是这样？其实跟地方财政力量不足等有很大关系。几点观察：无论是安居房还是经济适用房地方都需要先行垫付大量的工程款，这对于地方财政提出了不小的要求。市场经济条件下房企没有足够的利润是不会愿意接这些工程的，毕竟这些工程中大多数的款项都是需要走流程的，那么多数就需要房企先行垫付。本身就没有多少利润的情况下还面临垫付风险，所以多数房企都会选择尽量偷工减料，减配等方式来节省开支。
国有企业资本的房企退出房地产市场正在加速，多数城市并没有能够担负得起这么大工程量的国有房企。虽然说我国采取的经济体制是以公有制为主体多种所有制共同发展的市场经济体制，不过在房地产行业来说国有企业却明显不占优势。如上图所示是近10年来国有房企数量走势图，可以看到这个数量从2013年开始迅速减少；2018年的数据来看国有房企占据国内房企的比重已经不足1%！这也就意味着地方试图通过行政命令让国有房企承担安居房、经济适用房的算盘落空了。
