但是，也不乏一些什么配套、交通等因素一个不占的，就敢叫价1.1~1.2万的，这种就要小心了，因为可能把后期的增值空间都占尽了，给业主留不下多少增长空间了。△观山湖在建工地其实，在贵阳买房，一个是地段，也就是区域，另一个是房开，最好选择一线品牌房企，也要看房开背后的资本，品牌房开资本股权占比多少，是不是只是合作了一个品牌的名头之类的。
另外，40万的预算，如果是总价的话，在贵阳目前是买不到住房的了，公寓倒是还可以考虑，如果是40万的首付，倒是可以选择面很广的，但是如果每个月流水只有8000~9000，也要控制总金额，因为有些房开合作的银行，看流水要高于月供的2~2.5倍，也就是说，如果你每个月流水在9000，那么你的月供就要尽量控制在4000以内，这样按照现在的房贷利率算下来，首付20%贷款30年，房价总价要尽量控制在90~100万以内，要么就是提高首付比例。
在贵阳如果首付三万就能买一套房，买的人会很多吗？
这个要在以前来说，可能还是很多的，但是今年的情形比较特殊，很多房企到达了偿债高峰期，有的资金链很紧张，买新楼盘还是要谨慎，因为毕竟是期房，万一交不了房，烂尾了，最后房子收不到，首付拿不回，然后贷款还要继续还，现在昆明、重庆都有一些烂尾楼的了。△疫情期间的贵阳贵阳今年如果是刚需买房，最好还是参考一下成熟的二手房小区，毕竟，二手房的交通、配套、商业人气这些指标，都是看得到的，确定的，二手房属于现房，可能交易过户的时候会有一些交易成本，比如税费等，但是买到含金量价值高的，还是很划算的，总比新楼盘的“期房”风险小得多，二手房的风险是可控的，看得见的，是确定的风险，比新盘的“期房”看不见的风险，要稳妥的多。
现在有些楼盘降价的那种，其实也要好好思考一下，试问，如果2019年末买成1.2万单价，到2020年一季度就卖到1万甚至9000，那之前买的业主会怎么想？如果是我，我肯定是坐不住的。如果现在很多新盘真的是打折幅度很大的话，售楼处肯定不会是风平浪静。△郊区某盘所以，今年买房，对于刚需来说，是一个上车的不错“窗口期”，但是选项目一定要考虑到风险的问题，城市中心的二手房优于远郊区的新楼盘，大房开商优于小房开商，毕竟资金实力比较雄厚。
还有人想看别墅的，今年就最好还是斟酌一下吧，如果是城中心的别墅可能还好，但是如果远离市中心的别墅，未来如果买的人不多，入住率不高，那么四处荒草丛生孤零零的居住体验也不会太好的，所以，买别墅一定要斟酌考虑。△市中心某项目总体来说，今年就算贵阳有首付3万的楼盘，我也会非常慎重，毕竟，越便宜的东西，可能套路越深，你想，他连3万块都这么缺，风险还怎么可控？所以，今年的二手房市场可能会火热一些。
