对于仅有一套房子的老人，建议不要考虑“以房养老”这个话题——优先保障居住为要务，盘活房子的事情就不要过多考虑。在我国，房子是一类比较特殊的财产——不仅仅有财产属性，而且有诸多关联。例如，户口是不是得落到一个房子上？是不是有了户口才能享受诸多政策例如社保？等等。而目前的养老政策是滞后于养老需求的。举个简单例子：自己没房子了，户口落哪儿？所以，只有在满足自己老有所居的前提之下，再去考虑盘活自有房产的问题，会更为现实和保险。
以房养老靠谱吗？
以房养老不仅可行，而且是未来的必然趋势。但实际上目前实施得并不好。我们2014年7月，在北京、上海、广州、武汉等四个地方开展试点，四年时间只有98户，139人办理了保险手续。以房养老也在贯彻落实中确实存在一定的问题。传统观念是把自己的财产和房子都要留给儿孙，如果直接把房子抵押出去，怕儿孙不上门了怎么办？而且，保险公司为了安全起见，对我们的房子进行有效评估后，还要进行打折，按照总价的六成测算，已经不错了。
而且通过倒按揭方式给予的每月保险金，跟老人的期望差异非常大。比如500万的房产，65岁发放养老金的话，每月只有1.5万元。500万元，我存银行一年至少也有二三十万元，所以让老人很不解。很多保险公司认为现在房价太高了，有风险参与的热情比较有限。而且相应的保险公司并没有过多的经验，所以都比较谨慎。不过这毕竟是未来的趋势，2018年，银保监会发文正式在全国范围内推广以房养老。
买房来养老靠谱吗？
目前在国内买房来养老还不是太现实。为什么这么说呢？01传统的养儿防老观念未有打破，大部分家庭买房了都希望留给儿女，老了也没有出租或者出售。因为商品房出现才几十年，房证上面有很多人，大部分人老人还没有自己独立房子可以自己处理；同时目前中国家庭观念还是很强，四世同堂，五世同堂一家人都生活在一起，老有所依，房子是维系家庭的基石。
02买房养老政策还不明朗，国家出台过相关政策，就是以房抵押提前返钱给老人，可是申请者很少，很难执行。国内还在城镇化道路上，房价未稳定，房价波动大，很难落实具体价格和执行价格标准。03居家养老还是现实选择。卖房养老真的到老时很难处理，房子捆绑很有资源，如户口，社保，医疗和养老设施等。卖了房子，可能没人愿意出租房子给老人，老人看病就医也不方便，子女也可能会疏远。
