你知道，样板间的装修都是豪装，大伯也动心了，销售的口才也是一流，当天大伯就交了1万的定金，算上车位，折合约1.1万/平米。后来我多了个心眼，去威海住建局网站查询，发现该楼房屋为红色的“不可售”状态，我提醒大伯去问问楼盘。结果楼盘销售表示并不知情，问了经理才知道，原来该房被做了抵押，也就是俗称的“顶账房”。
啥叫顶账房？如果开发商暂时没有更多的钱支付施工单位，就可以拿房屋来冲抵账款，以后有钱了再还上，这种暂时抵给施工方的房子，就叫顶账房。顶账房会在住建局做过备案，状态一般显示为红色的“不可售”，但实际上，开发商照卖不误，顶多就是你交的契税少，但也存在一定的风险，比如逃税。前一阵央视就这个事情，还做过报道：后来，大伯放弃了顶账房的购买，但是1万块的定金，估计很难要回来了。
2、毁约到了年底，大伯本来看重威海环翠区一个二手房，交了定金，说好了要，对方也说要卖。但是过了不到半个月，对方主动把2万块定金 1万违约金退了回来，说现在价格涨了，我不卖了。3、捂盘不只是威海，其实哪里都捂盘。只不过威海的捂盘比较普遍。我跟大伯看了不少楼盘，但是发现可售房源很少。销售的说辞有两种，一是说现在已经预定或者卖出去了，甚至有些明年、后年的期房也已售罄。
二是说有些房子暂时不适宜交易，还需要等。那购房者能买的房子有哪些呢？只有那些户型不好的、顶层的、采光不好的房子，可以买。实际上，这种变相捂盘的做法属违规行为，市住建局和物价局，都已明令禁止。总结一下威海算是现在比较热门的三线城市，房价破万是趋势，但房源根本没有传说的那样紧俏。如果手头充裕，可以选择环翠区或者高区的成熟小区。
威海非常宜居，人口稠密度合适，在一线城市看惯了人海的，到这里会很舒服。威海是家家悦超市的天下，只有周边有一座家家悦，生活就方便很多。个人的感受是，当地开发商不太注重购房合同与流程的规范性，所谓入乡随俗，大家理解就是。但至少，房屋销售（预售）许可证是必须要有的！威海房价还有上升空间，但只建议刚需与改善型住房，因为我们把时间拉长到5年以上，除非威海人口持续净流入，否则房价不会涨的太高。
威海哪个区比较适合居住？
威海目前有文登区、临港经济技术开发区、经济开发区、环翠区、火炬高技术产业开发区。其中文登区为原文登市，距离威海市里大约需半个小时车程，此处不做详述。威海临港经济技术开发区即为原工业新区，起步于2005年，2006年3月成立省级开发区，2013年11月20日经国务院批准升级为国家级经济技术开发区。临港区位于威海市区中部，地处威海全域城市化和市域一体化的中心节点，总面积297平方公里，现辖草庙子、蔄山、汪疃3个镇和黄岚办事处，169个村，5个居委会，13万人口，是威海发展最为活跃的经济增长极和最新城市拓展区，先后被评为“中国最佳综合实力开发区”、“中国十大最具投资价值工业区”。
