而且威海也一直致力于在打造精致城市，所以你会发现马路上几乎没有任何垃圾，整个城市非常干净明亮。所以很多人在2015年以前是非常的已来威海买房子定居甚至是发展从2016年开始，威海的房价基本上就是开始往上涨，这一涨就一发不可收拾，从最初的四五千块钱每平方一直涨到一万二三高峰时期甚至有的个别楼盘都已经超过了两万。
一是大开发商的入驻带来了新的居住理念。第二是由于一二线城市限购，包括三四线城市棚改，所以大量的资金全部流入到三四线市场。威海的房价也是跟着脚步全部涨起来了。那这个时候房价涨了，首付也就提高了，所以以前10万块钱可以首付买一套房子，现在最低的一个标准也得30万到40万，这就导致到很多年轻人已经望楼兴叹。
默默地就撤离的这个城市再有一个就是本地的居民都把手中的老房子全部卖掉，这就造成了二手房有价无市，都想去换开发商开发的新盘。现在尤其是在教育的过程当中，换房的这种需求是非常非常大的。但是二手房由于是老房子，房价涨上去了，首付也提高了，很多人也买不起，也就是进入所谓的横盘期前段时间威海又出现了地王拿地的价格都已经是9900多块钱，这样的开发商如果一旦开发楼盘，房价直接会突破两万。
但是话说回来，威海没有特别的产业去支撑。只有旅游业和轻工业以及电子加工业这样的。产业不足以来支撑整个城市的消费这几年来威海的人或者以前就在威海生活的人，会发现一个现象，就是感觉威海的人越来越少。这就是因为房价太高带来的后果。而本地的居民，手上有三四套房子都一点不奇怪，可是外地人想要在此买房子。并不容易，很多家庭可能连首付都拿不出来，即使能拿的出来首付一套房子一二百万。
未来如果这个城市没有足够大的发展空间，买了房子基本上就等于是赔了。如果真要想养老的情况下就去乳山，毕竟乳山的房子现在还很便宜，基本上的单价是在四五千左右，我们不考虑去投资，也不考虑未来把房子变现，只是单纯的为了养老居住。那么这样的房子是值得入手的，如果你想在威海发展再买房子，那也要买位置相对于比较好的地方，这样即使是为了不在这里住。
我想在威海买个小海景房投资兼养老，性价比高的有推荐吗？
感谢邀请。小编作为一个资深房产爱好者，劝你不要这样做，原因有以下三点:首先，真正可以保值增值的威海市中心的海景房动辄一二百万起，不符合题主所说的小海景房的概念。剩下的远郊区和下辖县市的房子虽然价格便宜，但流动性很差，买到手就很难再卖出去，基本就是一堆钢筋水泥，完全没有保值增值性。其次，不懂行的外地人来威海买房就是被坑的。
市区的大盘还好些，如果我告诉你有的远郊的海景房销售人员卖一套可以提30%你会怎么想？这类房子本地人鲜有去买的，都是给外地人准备的。其三，威海作为一个小城市，楼市走势始终落后于大城市。也就是说涨的时候房价比大城市涨的晚，跌的时候比大城市跌的也晚。威海的房价经过近年的快速上涨，目前正处高位，在最近济南、青岛房价跌幅明显的情况下，威海房价未来将很难独善其身。
