同样位于流亭机场航线下的李沧北，钢厂地块搬迁腾出大量土地，这些地段，无疑是青岛未来一段的刚需乐园。这种说法，我是非常同意的。其次，胶州、胶南、即墨非核心区域，还有西海岸的辛安、老黄岛工业区、前湾港区，城阳“东四社”里的惜福镇、王沙路区域，“西四社”里除高新区核心板块以外的大部分区域，除非你在这里工作生活，否则请直接pass。
这些板块除了辛安老黄岛工业区以外，有一个统称，那就是路上没人，楼里没灯的远郊区。楼市里有两个天坑：主城老破小，郊区远大空。因此，除非你在这些区域工作生活，否则敬请远离。当然远郊区的房子也不是绝对不能买，具体问题要具体分析，譬如说有双地铁交叉的区域，有优质学校（如胶南二小六中，即墨一小二小）学区房，一线景区（蓝谷、海洋活力区）180度无遮挡海景房——目前海洋活力区所有楼盘都不能满足这个标准——的情况下，可以适当研究研究。
对于远郊区，鉴于分析起来篇幅很长，而且意义不大，就不展开写了。判断哪里是远郊区很简单，打开百度地图，找热力图，热力最高时段（一般是早晚高峰时间）还不能呈现红色的区域，房子买起来都需要慎重。当然，风水师以前的文章中经常强调，买豪宅不能看热力图，因为豪宅区往往也意味着热力空区，君不见青岛八大关、小鱼山，浮山前这些地方热力都不高吗？但是对于题主首付不超过70万的限制之下，上面这段话属于废话：240万买得起八大关、小鱼山、太平角、浮山前、山东头这些地方的像样点的房子吗？对于题主而言，70万首付预算，应该重点考虑的区域是青岛的近郊区域，也就是西海岸新区和城阳区的核心板块。
西海岸篇：西海岸新区作为国内第九个新区，发展程度仅次于上海浦东和天津滨海的第三区，青岛GDP和人均GDP最高的区，重要性无须多言。这里只有一句话，青岛的港口吞吐量基本都是靠西海岸完成的。没有西海岸的港口和港口衍生的物流、金融结算业务，整个青岛城市架构都不复存在。因此，青岛无论付出多大代价都必须发展西海岸，不存在不发展西海岸的可能，也不存在西海岸发展不好其它区能发展好的可能，如果西海岸发展有问题，那整个青岛的前景都是灰暗的，不存在市南市北崂山独善其身继续秀优越的可能性。
对西海岸没有信心的话，您如果还对自己的钱包口袋负责，对你的子孙后代负责，那就请直接离开青岛投奔其它发展好的城市。就是这么简单的逻辑。那么西海岸新区的楼市是怎么样的呢？在上一篇中，我们已经排除了胶南和辛安等西海岸的外围区域，因此西海岸新区楼市，需要着重介绍的只有薛家岛、唐岛湾、灵山卫三大片区。薛家岛板块的优势是接近隧道口，距离青岛主城、市南市北的距离比较近，是青岛主城外溢人群的首选地。
