在这个问题里，题主提到了准备70万买房，但是并没有说明70万是首付还是全款，首付比例准备多少。因此我还是不能给予明确回答。鉴于70万只能在青岛买到很少”老、破、小三样都到了一定境界“的极端老破小或者远郊小户型以及公寓，分析价值不大，因此这里做了一个简化，也就是首付30%的情况下首付款为70万，也就是总房款230-240万上下，这也是青岛刚需购房的一个普适区间。
以这个为参照做一个回答。第二：你的偏好是什么？房子种类千千万，配套的种类也不同。譬如说，喜欢元宝户型还是动静分区户型？偏重学区房还是景区房？更看中品质、面积还是更重视交通、通勤距离？很多情况下，鱼和熊掌难以得兼。你懂得。第三：你的活动范围在哪里？一般而言，活动范围“全市铺开”的家庭很少。大部分人的活动都集中在少数区域。
比如说，现在李沧和开发区薛家岛唐岛湾灵山卫房价差不多，都是两万出头，但是如果题主和家人在李沧、城阳工作生活的话，我一竿子去推荐西海岸的楼盘显然是不合适的。在这几个方面，提问者并没有对偏好、活动范围提出具体需求，因此也只能泛泛而谈了。首先，230-240万预算，在青岛传统主城区（市南、市北、崂山、李沧）的选择，除了李沧区，都非常有限。
市南、市北、崂山三区，240万预算，基本上只能在老破小、老破大里面选。我们的观点是，除非顶级学区房或者少数情况，否则一律不要考虑老破小。这种房子不推荐购买！！但是例外还是有的，譬如说市南八大峡，虽然房子较为老旧，但作为90年代青岛机关部委宿舍开发，除了没有车位这一痼疾以外，社区较为安静，容积率低，绿化率高，交通配套比较方便，相比贵州路/团岛二路以北的西镇大院，品质不可同日而语，还是有一定购买价值的，240万摸到这一片区的门槛并非太难。
浮山后四、六小区，虽然也是车位困难，但作为优质学区房，240万有可能摸到这一带的套二小户型，购买价值不低，将来脱手也非常容易。新房、次新房方面，像市北中海观澜庭、滨海欢乐城，崂山依山伴城、左岸风度、西韩新苑的中小户型，240万也都能买得起。但是这些房子往往不是面朝快速路背靠大烟囱就是窝在飞地一角，充斥着各类不利因素，配套方面都乏善可陈，就看能不能接受。
没办法，预算有限，还想要市南市北崂山，不做点牺牲怎么行？230-240万选房，在青岛主城，选择李沧区是比较现实的操作。当然，山清水秀的东李选起来也比较困难，但是在老沧口的喜悦天海、天悦海湾、李沧北的印象滟，双子星城、中南洋房、都会中心等楼盘，都可以考虑。2021年，流亭机场搬迁，城阳划为“市内五区”，得城阳者得岛城楼市。
