长跌

4政府投资受欢迎。1986年9月，日本通过了总额为3.6万亿日元的投资计划。80年代日本公共部门投资总额为291.3万亿日元，90年代为460亿元。日本90年代房地产崩盘的直接原因是金融危机，不仅导致房价暴跌，还导致日本经济在那之后一蹶不振。经济总量从世界第二滑落，在失去的25年被中国赶超。日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我...

第四类是没有房子的人。没有房子的人，大致分为两类。目前他们还没想过买房，另一部分是刚需者。他们才是期待房价下跌的人。如果房价太高，他们不会出首付，所以不敢轻易下手。房价太高了。二是暴发户，拆迁户一夜之间有了大量的房子，靠房子发了大财。这里有一些早期的投机者，他们通过炒房积累了一定的财富。虽然房价高，但他们期望房价更高。未来3年房价会不会跌？未来3年房价会不会跌?这是一个老生常谈的问题。首先经济的发展水平影响着房价的涨跌，目前我国经济每年以7%速度在增长，随着经济增长，消费水平也水涨船高，物价上涨，工资也跟...

1997年日本出台楼道楼梯不计入公摊面积的政策后，2001年房市触底，2008年上升至全球经济危机。首先，所谓“失去的二十年”其实并不是一个准确的说法。东京房价在1990-1991年达到顶峰后，在央行不断加息刺破泡沫后迅速回落，2001年左右基本见底。房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解，目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一...

宽松的货币政策下，日元对外升值，本币宽松，直接推动了日本国内外的投资趋势。大量在海外购置资产，楼市更是沸腾。最疯狂的时候，仅东京一个城市的土地总价值就相当于当年整个美国的土地总价值。随着人们的疯狂追捧，日本的资产泡沫再次进入高速增长期。看到房子涨了，房贷利率微乎其微。日本几乎所有家庭都开始借钱买房，房价被投机者迅速推高。而且大多数日本人在狂热分子的鼓吹下，认为日本的国情比其他国家更特殊。他们宣传日本国土面积小，人们更喜欢住在相对固定的区域。不像欧美人喜欢长期搬家，购房情绪一直居高不下，房价不太可能下跌。更...

因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不认为买房是人生大事。任何一个国家只要走日本房地产这条路，最终都会像日本一样破灭。离开了就没有回头路了，就要过这道坎。所以李嘉诚人都知道这一天迟早会到来，我们只能顺其自然。有钱就能吃能喝，房子就是我们住的地方。如果我们靠倒卖房子发财，世界上所有的东西都可以倒掉，比如火车票，香烟，大米等等。为什么我们不敢倒掉这些小东西？这么大的房子，民生是他们生活中最大的问题，但是黄牛可以顺便天翻地覆。刚刚看到新闻说河南永城已经开始取缔房产中介了，必须鼓掌。全国范围内取缔房产黄牛迫...

日本当年经济泡沫带来的客观现象——房价下跌，还有十年前美国的次贷危机。今天又看了看东京的房价。目前东京实际面积在20-50平米，楼龄在1998-2002年左右，1500-2000万日元的公寓还有很多。因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不认为买房是人生大事。房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解，目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我...

因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不认为买房是人生大事。日本当年经济泡沫带来的客观现象——房价的下跌，和十年前美国的次贷危机——是一样的。全国/区域房价泡沫破灭有几个决定性的前提条件，即。高房价是一个国家发展的必由之路，比如美国，欧洲，日本，中国，港澳台。房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解，目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我...

因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不认为买房是人生大事。今天又看了看东京的房价。目前东京的实际面积在20-50平米，楼龄在1998-2002年左右，还有很多1500-2000万日元的公寓。东京和大阪都有很老的公寓，价格5万日元，就算一直住网吧，一个月也不过9万日元。房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解，目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难...

因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不认为买房是人生大事。因为差点被朋友骗去东京买房，所以对东京的房价有所了解。今天又看了看东京的房价。目前东京的实际面积在20-50平米，楼龄在1998-2002年左右，还有很多1500-2000万日元的公寓。日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子...

首先，日本政府很清楚，飞涨的房价总有一天会跌得更惨。毕竟没有只涨不跌的东西，房子也是。毕竟日本人口有限，房子太多难免会倒，因为欧美等发达国家早有先例。日本政府发现房价已经到了过高的价位，人口并没有上去。与其让他涨到更高的价格自由落体，不如现在就主动把它拍下来。毕竟虽然疼，但是在可控范围内，就像我们政府刚刚实施的房价限购令就是为了控制刺破深圳房价对老百姓有好处吗？老百姓不也分为有房和没房的嘛，还有一些从事房地产相关行业的。对没房的非房地产相关行业的是有好处，毕竟房价低了嘛对有房或是从事房地产相关行业的是弊大...

在评价之前，我们先回顾一下30年前日本的辉煌。当时日本的GDP超过了英法德三大欧洲巨头的总和。光是东京的房价就能买下加州了。和今天的中国一样，繁荣的房地产造就了日本无数的富豪。仅全球前10大富豪中，日本人就占了6个，而且都是地产大佬。房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线环线想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价，目前东京实...

因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不认为买房是人生大事。因为差点被朋友骗去东京买房，所以对东京的房价略知一二。今天又看了看东京的房价。目前东京实际面积在20-50平米，楼龄在1998-2002年左右，1500-2000万日元的公寓还有很多。日本九十年代房价暴跌损失二十年，如果当时日本房价不暴跌会损失一百年，是这样吗？任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子就...

因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不认为买房是人生大事。因为差点被朋友骗去东京买房，所以对东京的房价略知一二。今天又看了看东京的房价。目前东京实际面积在20-50平米，楼龄在1998-2002年左右，1500-2000万日元的公寓还有很多。房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前在东京地铁山手线环线想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房...

1997年去日本，1999年回国。出国前，我们的翻译跟我们开玩笑说，日本不需要鞋油，因为我们在长治蘸的泥，到了日本会在日本的路上蹭，鞋子就干净了。因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不认为买房是人生大事。因此，在90年代，虽然房价暴跌了65%，但在西方自由化市场经济的引导下，日本政府无力、不便甚至无法稳定房价。房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解。目前...

因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不认为买房是人生大事。今天又看了看东京的房价。目前东京的实际面积在20-50平米，楼龄在1998-2002年左右，还有很多1500-2000万日元的公寓。以总价1500万日元为例。日本公民只要有正式工作，最低首付只要10%，即150万日元，利率低至0.5%。按照30年的房贷，他每个月只需要还5万日元左右的贷款。房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以...

因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不认为买房是人生大事。今天又看了看东京的房价。目前东京实际面积在20-50平米，楼龄在1998-2002年左右，1500-2000万日元的公寓还有很多。以总价1500万日元为例。日本公民只要有正式工作，最低首付只要10%，即150万日元，利率低至0.5%。按照30年的房贷，他每个月只需要还5万日元左右的贷款。房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我...

同时，为了控制日本，说美国话的日本签署了《日美安保协定》，日本成为一个非正常国家，受美国保护。20世纪60-80年代，日本经济快速发展，所以整个日本楼市上涨。于是，越来越多的日本人非理性地通过各种方式集资买房。如果日本买不到，他们就去美国买。房价长跌30年，日本年轻人为什么不买房？因为目前在日本买房很容易，所以日本年轻人并不觉得买房是自己人生中的一件大事。因为我曾经差点被朋友忽悠去东京买房，所以我对东京的房价还算是有一点了解，目前在东京地铁山手线（环线）想买房并不是一件很难的事情。我今天又看了一下东京房价...

1997年去日本，1999年回国。我认为1987年金融危机后，日本经济下滑，很多企业破产，股市崩盘。日本政府为了渡过危机，采取了一系列宽松的货币政策，加大投资，不可避免地流入房地产，火上浇油。日本房价乘火箭上涨，直到可以买下整个美国，整个国家都疯了。当时没有什么经验可以借鉴。比如日本政府看到变质的食物也没办法。我主动戳破了泡沫，于是持续了十几年的房价上涨轰然倒塌。据说日本的房价被政府抛弃，所以发生了1987年的金融危机。经过一系列的补救措施，各种投入，各种发酵，房地产景气，景气，事情就会反过来。最后90年...