MSCI纳入是看好中国的开放，而驱动中国2019年转折的，一个是美联储政策转向，另一个就是开放，这里包括了对中美贸易谈判的良好期盼和预期。所以，大宏观里面楼市外部环境不错，但是你依然要看以下几点制约楼市资产的走强：1、债务问题。中国恒大去年半年报债务率81.66%，由于一些并购操作和快速的存货周转。恒大已然降低了一些债务，更早的时候超过86%。
而在房地产现有这个行业，超过80%反而是一个普遍想象，在A股130多家地产股里面，超过这个水平的就有30家。要知道房地产行业资产属于变现慢的重资产行业，这个负债率是非常危险的，这让房地产公司不得不加快存货周转，抓紧处置资产。这里边，行动最迅捷的就属万达。2、需求问题。一二线城市的需求我们可以争论，但是小城市，真的不用再争论，源自于需求的饱和，人口流出地方尤其如此。
不同于大城市，至少租金的上涨还是可以缓解持房者的压力，小城市租赁需求并不如大城市旺盛。实际上如今多地小城市不是在降房价，而是在守，地方政府不是限制需求，而是限制供应。3、资产搬家。大宗资产搬家，从高水位到低水位。历史上曾经我们的主要家庭财产是储蓄，定期存单。后来，这些存单逐渐转换成为房地产，中国的房地产占中国家庭资产比重接近7成，而权益类和储蓄类资产比重大幅度下降。
未来必然还要再搬家，日本是从楼市搬到了储蓄，而美国是搬到了股市。现在看，股市和实体经济相关性更强，政府严格控制放贷的同时正在逐步引导资金进股市。未来中国家庭的资产结构要再一次发生转移。这也构成了个人看好股市不看好楼市的前提。总之，个人认为股市好于楼市，但2019楼市不会太坏，只是说，如果不宽松，坚持稳健货币政策，那么楼市也只是一种整体的紧平衡。
恒大现在全国“大放价”，最低到了74折，接下来会有其他楼盘同样价格微调吗？
可以肯定的是有部分楼盘会下调价格，但从整体来说，短期内出现大范围的价格下调几乎是不可能。我们先来了解下恒大为什么要降价促销恒大降价只不过是一种例行营销活动。最近几年恒大每年都会举行一次降价促销活动，有的年份在3月份左右，有的年份是在金九银十。比如今年2月份，恒大主席许家印就宣布3月份恒大要在全国范围内降价7~8折进行促销，恒大的这种降价促销活动，一方面是为了尽快回笼资金，用于开发其他项目另一方面也是为了在今年有一个好的开局。
而这种促销活动只不过是恒大一种正常营销活动而已，比如2018年恒大也曾经做过很大力度的促销活动。2018年8月30日，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。而且部分项目限量折扣特价房折上97折（额外最高95折），部分项目公寓、办公及写字楼额外92折，商铺额外6到7折优惠，这次的折扣力度是相对比较大的。
