从商铺价格、租金回报率、人流量趋势来看，哪个城市的商铺最有投资价值？
哪个城市都有人气很旺的街！既然你要从商铺价格 租金回报率 人流趋势去分析的话 ，那已经有了这三个数据的话 那你还不知道投资哪里吗？本人在上海深耕商铺租赁领域多年，对待上海的商铺来说 只有两个因素影响产权人的收益：1、价格 2、时间首先从价格来说，价格高 当然就有更高的回报率啦，价格高就需要更多的时间 更高的佣金去寻找客户。
其次从 时间分析的话 ，举个例子，明明1万块钱就可以租给别人的 而且没有空关期，你偏偏想要租到12000 ，然而你可能多花了2个月的时间 才租掉 那么空置的这个2个月集损失的钱跟你每个月多收入2000块钱来对比的话 你看看你需要多长时间 才能把在这个损失补齐。 还有一个就是 你的客户是否能够达到持续稳定。
这个也是影响你每个月的收租。有些客户 租了半年就走了 于是你又要从新找客户 又要给客户装修期 又要付中介费 这样反反复复 你的回报率就会相差一大截。个人建议 像那种买商铺 开发商包租的那种都是扯淡。包租你10年 然后 15年以后开始2倍或者3倍的购买总价回购你的商铺 ，个人认为都是扯淡的！ 他给你招商找的客户确实品牌不错。
但是刚引进的客户 大多数撑不过半年就走了 然后你的铺子就控在这里了。于是你就收不到租金了。这时候就有人说了 有些开发商是直接抵扣房款的 。那你认为是你比较精明 还是开发商会算呢？ 买商铺投资 。要买地段好的 ，地段差的 卖都卖不掉哦！而且商铺买卖 会涉及到土地增值税 在这个比例非常高 这个税费也非常高。
一线城市一套500万的住宅和一套500万每年8%回报的商铺，你会要哪个，为什么？
同样市值500万元，如果商铺回报率确实能稳定达到每年8%的话，那我肯定会选择商铺。道理非常简单，当下房价正处于历史高位，不管是住宅还是商铺卖掉都很困难，毕竟刚需能掏得起首付的已经不多了。在流动性都比较差的情况下，显然能有8%的回报率更划算，毕竟一年就是40万的租金收入。房产的收益来自于租金以及涨价后的出售差价。
一线城市当前市值500万的住宅，按照不足2%的租售比，一年的租金10万元都不到。即使出售后去理财，安全稳定的年收益率也不会超过6%，与商铺的8%相比显然差了不少。商铺的单位价格要高于住宅，同样值500万元，商铺会小上一半或者更多，但是能达到每年8%的回报率，说明地理位置极佳，出租难度很小，简直是会下蛋的金鸡。
从投资角度来讲，年租金能达到8%是商铺投资的理想目标，意味着12年左右就能收回全部本金。实际上，当前如果选择投资商铺，能达到5%都不容易了。一线城市有人口支撑，各地人才不断涌入，房价有着更坚强的支撑，非常高的人气也使得一线城市的商铺有了更高的投资价值。真实通货膨胀率一直高于GDP增速，保本的理财方式跑不赢通胀，如果一套商铺能确保达到8%的年收益率，那确实是很好的选择。
现实点来讲，在房价如此高的局面下，8%年回报率的商铺凤毛麟角，真的有这样的商铺一定是留给自己人或者有关系的人，普通人是买不到的。就当下来说，不管是商铺还是住宅，都已经没有投资价值了。今后至少三年内都不适合买房，未来房价下调空间还是很大的。这样的问题也就讨论一下罢了，现在500万的商铺放到五年前可能只有200万，按当时的价格今天的租金达到8%的收益率不难，如今500万再达到8%已经很不容易了。
