而购房过程当中的说法，要考虑商圈，人流，风水，车位，商业水电，持有成本，房子本身的格局，一拖二，一拖三，纯一层，纯二层，酒店公寓格局，是否产权式，等等等等，每一个因素都会参考到投资回报率里面，是一个复杂的计算过程。好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
三四线城市投资商铺还有增值空间吗？会和前几年那样大涨吗？
我认为现在投三四线城市的商铺，没有前几年的增值空间了，不会在和前几年样大涨了！主要由于以下几个原因:1随着国家经济新常态，更多的人口流入一线、强二线城市。三四线城市人口不断流出。2最近几年三四线城市由棚改拆迁，导致更多新盖的房子楼下全是商铺。商铺数量扩充几倍。3近几年由于移动互联网的迅猛发展，带动时代变革，财富再分配，内容电商自媒体、传统电商、拼多多app等下沉收割绑定了更多三四线消费客户群体。
一线城市商铺270平400W，年租金17W，年递增%6可以嘛？
关于商铺投资的问题，我们其实还是得从租金回报率和地段来说起！首先对于租金回报率来看的话，我认为只有满足大于7%的年回报率，才是一套合格商铺的标准！那么对于你这套270平方，400万的商铺，17万的年租金率，我们就来计算一下它的回报率为多少？根据计算，你的这套商铺年回报率为4.25%，远远低于一套合格商铺的标准！道理很简单，投资商铺就是看租金回报率，如果你的租金回报率都跑不赢目前市场上的定存，理财收益，那么投资商铺的意义何在？还冒着那么大的风险，那么多的资金！其次，看地段和商铺的品质。
270平方的商铺将近400万的价格，应该不是属于一楼沿街商铺的价格，就算是一线城市也应该是一线靠外围的地方吧！平均1.48万/平的价格歧视并不贵，同样说明的回报率也不会高！商铺一定要记住，地段为王，宁可买小，买单价贵的，也不要买单价便宜，总面积大的！更重要的是一定要一楼沿街，可以重餐饮！现在电商冲击实体非常厉害，能够存活下来的其实大部分都是餐饮和消费体验类的实体，对于位置和商铺性质要求很高。
最后就是这个年递增6%！其实都只是一个合理情况下的说辞。从你的这套商铺性质来看应该是二手商铺，所以才会总价那么高，回报率那么低，并且还有每年6%的递增吧！记住，只要租客做不下去，走了，你的这个每年6%递增就不能保证，因为下一个租客未必会妥协你这样的要求！我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，这几年里也换了几个租客，每个租客的要求都不同，协议也是改动较多，但是回报率我掐死在7%以上不退步！所以总和来看，这套商铺不值得投资哦！价值不高！⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。
