为什么大理房价这么贵呀，大理的房价那么贵为什么还有那么多人买房

来源：整理时间：2022-08-14 09:11:06 编辑：房价信息手机版

1，为什么大理2017年房价上涨惊人

1建筑成本暴增：从2016年到2017年建筑材料包含水泥钢材，涨价至少40%以上，在加人工成本的增长，由于建筑成本的提升，所以房价也水涨船高。2大理旧城改造：大理现在到处都是旧城改造，而现在的政策是拆迁户要买到房才赔钱，所以这些被拆迁的人，本身有房不想买，为了赔钱还是得买，所以一下就增大了购房需求。3房地产商炒作：房地产商好不容易遇到一线城市暴炒房价，也抓住机遇炒作，连满江这种地方都可以卖6000元每平米，中国人喜欢跟风，越涨价越买，越跌价越不要，和炒股票是一样的，越涨的越追。4名人效应带动：很多名人都到大理买了房，在加上炒作夸大宣传说的大理气候好，空气空，苍山洱海如何好，所以一线城市有钱人向往来大理养老。这也增加了需求量。5没有合适的理财产品：有点钱的人到处买房子，好像买房子是增值最快的，除了买房外好像也不懂其他的理财方式，银行那点利息又看不上，所以大家都买房当房东，租金也比存银行强。我觉得大理房价暴涨主要就是以上原因吧。

为什么大理2017年房价上涨惊人

2，大理的房价那么贵为什么还有那么多人买房

外面的人来买的多，相比较北上广，大理简直是便宜的一塌糊涂，所以，

大理的房价那么贵为什么还有那么多人买房

3，大理的房价现在已经一万多了未来十年你认为大理的房价在多少区间才是合理呢

不贵不贵，我们只是拿着三千的平均工资，享受着一万五的房价，不吃不喝，二十年可以付个首付

不贵不贵，我们只是拿着三千的平均工资，享受着一万五的房价，不吃不喝，二十年可以付个首付19年昆明随便一块土地出让面积是大理一年成交量，城市知名度高地少，大理17年前房价相对全国其他城市性价比最高之一，只是最近几年上涨幅度比较大，房价远没到顶

不贵不贵，我们只是拿着三千的平均工资，享受着一万五的房价，不吃不喝，二十年可以付个首付19年昆明随便一块土地出让面积是大理一年成交量，城市知名度高地少，大理17年前房价相对全国其他城市性价比最高之一，只是最近几年上涨幅度比较大，房价远没到顶现在已经是2021年了，大理房价这几年变化很大。19年我朋友买的十亩，13500元一平，本来20年底交房，因为疫情延后了。同年山水间二期洋房20000+元一平，别墅和三期不清楚。北市区原来最好的洱海庄园，在路对面建了一个龙悦华府，听说18000元一平精装修。海东新城普通洋房不看海的已经12000+了。10000以下的确实有，满江有一些新楼盘，没去关注过房价。旅游地产里小院子、王宫别院、耀鹏馨院、善德居、感通别墅、左岸高地，包括大理大学和财校的教师住房，基本上都是以海景、临近古城为主打，其中山水间人气最高，小院子销售最猛。下关的十亩和云想山外地人置业的也很多。海东边，并非海东新城，大理公馆、怡景尚居、外滩名著、洱海传奇、金K海景都是开发时间挺长的了，不知道还有没有新房源，不过万科十三月正在盖，听说不便宜。还有一个海东方，也是海东别墅楼盘，太远了，没去过。城区的洱海天域和滨海俊园非常好，临海的高层视野无敌，三百多平的大平墅带保姆电梯，实在土豪。最合适的应该还是北市区，路宽不易堵，四中、新世纪中学都在，儿童医院也刚建成，离大关邑、老沃尔玛也近。20年的疫情对大理楼市还是有影响的，感觉融创在非常努力地做促销，小院子中区些许房源还有在售。大理人民苦不堪言，一线城市居民络绎不绝，对于他们来说一万多的房价简直是白捡的。想想当年山水间一期别墅才3000多，小区里最多的就是北京的车牌，人家北京卖了一套房，在大理买个别墅，再买个车，剩下的钱理理财、做做投资，从此财务自由、周游全国乃至世界，人生不过如此。我认为是合理的，云南大理，人人想你，理想之地，我认为这个价还低了呢？大理房价自去年6月份开启暴涨模式，截止到今年8月份，大理新房均价达到12000㎡，超过昆明11120㎡，一跃成为云南房价最高的城市。这有点不可思议，大理论经济只是一个四线城市，房价可是超过了很多省会城市，那么大理的房价算不算高，我个人认为已经很高了。未来十年大理房价会是怎样一个走势，均价多少才合理呢？大理是滇西中心城市，人口400万左右，历史遗址较多，是一座历史文化名城。大理的旅游资源较丰富，旅游经济占据大理总经济的40%以上，本来说旅游对于经济有一定的推动作用，但是过度依赖旅游来发展的话是很不现实的，对于未来城市发展也是有很大瓶颈。目前大理GDP刚过千亿，在云南排第六名，人均GDP较低，也没有什么支柱产业，房价超过昆明是很危险的。大理房价此番上涨主要是受旅游板块的推动。特别是今年以来，海南出台各类楼市限制政策后，各大投机者，各路热钱涌入昆明，大理，桂林等旅游资源丰富的西部城市，把这类城市的房价进一步推高。昆明作为省会城市，又是西部重要中心城市房价破万很正常，大理一个四线城市各项指标都还很低的情况下超过昆明可以看出投机太多。一旦投资者撤离大理的房价可能就是一地鸡毛了，对大理的经济产生较长的不利影响。很多人认为大理旅游资源丰富，宜居环境不错，房价上涨很正常。其实不然，大部分人去大理只是旅游，玩够了就回去了，留下来的人寥寥无几，旅游信仰不足以让人买房定居。经济不发达，产业结构不合理，没有好的就业条件和居住资源，怎么留下人？也就是说去了一次基本不会再去。就好比三亚，前些年房价是崩过的，靠旅游板块来支撑高房价是不明智的。旧城改造激发新的刚性需求和成本上升带来的影响。自2016年起，大理多个旧城改造项目先后启动，整个大理市区都成为一个工地。很多人即使有几套房子但是为了得到赔偿不得不再买房，还有部分改善需求也进一步推高了大理的房价。去年开始建房的钢筋水泥装修等材料价格基本上涨了40%左右，人工成本也是如此，土地出让价格刷新出各路新地王等，都为大理房价飙涨贡献了自己的力量。短期来看，大理房价估计还会有波小幅上涨，毕竟大量的资本转移到这里需要一段时间消化。随着资本的再转移，未来回调的空间也会比较大一些，就看谁是高位接盘咯。不过长期来看，货币贬值是肯定的，成本高的问题，其他方式的改造补偿，城镇化的发展等，房价还是会涨起来的。能涨到多少，我不敢保证，但是会维持一个什么样的上涨趋势我个人觉得应该是涨涨跌跌，但是跌幅不会很大，然后根据政策的调整，人为的推动，可能再来一次暴涨也不得而知。大理未来应该加大对于物流，陆上港口，交通等产业的布局，不能过度依赖旅游经济。比如滇西的保山这方面就做的很好，工业兴市，经济发展挺快的。而其他的像瑞丽，腾冲，景洪等跟大理一样同质化竞争，未来前景堪忧。

大理的房价现在已经一万多了未来十年你认为大理的房价在多少区间才是合理呢