第二，济南房价的持续上涨，很大程度上依赖于当地自增人口的福利。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的。就在2016年之前，济南的平均房价基本在每平方米9000元以下。到了2019年，济南部分楼盘的价格已经达到了每平方米2万元，涨幅惊人。2008年4月，济南限售期满，二手房市场迎来变局。
在二季度房价上涨的现实下，全国各地也纷纷调整升级一城一策，所以下半年房价的稳定可能会出现在三季度。很多人担心房价会继续大幅上涨，楼市会随着天气越来越热。通过近期官方的表态，不难看出，调控政策没有变，也不会变，城市的主体责任将继续落实。在发展经济和保证房价之间，我相信聪明人会做出理性的选择，否则后果不堪设想。
济南的房价2018年会降吗？
如山东省的经济状况不改善，济南的房子崩盘都有可能！2月22日上午，山东的省委书记刘家义在大会上的讲话中指出山东真的落后了。山东已是东部沿海省份中发展最为滞后的城市！房价对一个地区一个省份一个城市最大的依赖是这个城市的发展。一经济发展严重疲软，几乎优质企业进入整个山东省在过去的数年中经济发展是相对疲软的，作为山东省会的济南，发展也极为缓慢，严重落后于其他东部沿海城市。
比其他省会更是不如。如果山东不改变，济南不改变。山东将成为东部沿海省份房价最早下跌的省份，济南也将成为东部沿海房价最早下跌，也有可能是唯一下跌的省会城市！二济南房价的持续上涨，严重依赖本地自增人口福利济南房价前面几年房价非常，其实是有上涨基础的。为什么？山东人最敢生，东部沿海省份中，山东的生育率确实是最高的。
越穷的地方越敢生是什么梗？山东土豪挺多的哇！，济南作为最敢生的省份的省会城市，其实沾了不少的光。济南对外省人口的吸引力是极其有限的，其实对本省人口的吸引力也有限。山东的劳动力外流情况非常之严重！生的多，走的也多。万一哪天走的比生的多那就麻烦了。三高收入人群占比过少，对房价继续上涨缺少购买力支撑本市互联网金融科技文化企业的数量和规模，在一定程度上对本市人口的平均收入有着重要的拉动作用。
简单点讲，济南的房价现在虽然高，但对华为的员工，腾讯阿里的员工来说，不夸张的讲相当便宜！南京合肥，已经在数年前就开始大力的新建产业园，招商引资正儿八经的落实了下来。腾讯阿里百度苏宁华为中兴，等等一流企业。不光吸引过来，让他们生根发芽扩大规模。一个城市能否吸引人才，某种程度上讲是这个城市的企业决定的！如果山东，特别是济南，能把招商引资软件园动漫产业园中大型CBD商业中心真正的发展起来，山东的房地产还能更上一层楼，否则堪忧！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！。
济南楼市速递房价回调，有房一族财富缩水, 你怎么看？
2019年4月份，济南限售令到期，二手房市场迎来变局。5月16日国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从中可以发现，济南新房4月份环比上涨1.0%，同比上涨18.2%。二手房方面，济南4月环比下跌0.3%，同比上涨11.3%。显然，不管是新房还是二手房，济南的房价依然在上涨，只是随着限售令到期，二手房价格上涨趋势已经开始发生变化，出现了环比微降。
未来随着大量二手房入市，有可能出现更大降幅。就在2016年以前，济南的房价均价基本在9000元一平米以下，到了2019年，济南部分楼盘价格已经高达2万元一平米，涨幅可谓惊人。房价上涨，是因为济南人民收入大幅增长了吗？显然不是，不管是在东部画了一个圈，兴建CBD商区，还是万科万达马云的菜鸟驿站纷纷圈地建设项目，都对济南房价产生了积极有力的推动作用。
随着天价地块不断涌现，济南房价终于一骑绝尘，显示出山东省会的气势。房价下降，有房一族真的就财富缩水了吗？实际上，只有炒房客才会更关心买房后的房价涨跌，对于刚需只有一套房的家庭来说，不管房价涨还是跌，都是纸上财富，不会考虑卖掉自己的房子。如果是高价买房，房价下降超过了自己的购买价格，那确实是财富缩水了。
首先，2018年下半年房价不会暴跌。其次，2018年，包括至少未来三年，不适合买房。按照市场经济规律，大宗商品价格暴涨之后，必然会有一定的下跌。但是，房价问题显然没有这么简单。房地产作为事实上的支柱经济，涉及的利益太多了。房企和个人购房者从银行贷款超过30万亿元。只是为了防范金融风险，不允许房价暴跌。2018年，防范系统性金融风险的论调不绝于耳。
如果没有，哪里谈收缩？只是理论上少了一点钱而已。如果在2016年之前买房，即使房价减半，实际上也不会吃亏。缩水的只是账面上的财富。只有高位接盘的人才是房价下跌的最大受害者。2017-2019年买房的这群人就是它。不管以后房价怎么跌，其实和炒股是一样的。只要房子在手，只要不卖，就不会有真正的盈亏。
