1.目前沂水房价在3500-6500之间。纵观近几个月临沂房价，2018年1月，临沂新房均价6725元/平，包含各区县价格，自2017年以来首次下跌。全国来看，临沂的房价基本处于中游，第一次房价下跌也说明临沂的房价已经超过了当地的购买力，未来的走势会比较平稳，略有上涨。
临沂沂水的房价是多少？
我是沂水的，就我目前所掌握的一些信息来说一说。一、目前沂水的房价在3500至6500之间，均价在4500左右。二、个人认为还会涨，涨幅会放慢，1、受政策影响。房子是用来住的，不是用来炒的，地方政府会坚决执行这一中央政策，上涨速度会进一步调控，2、沂水的位置和人口。位于鲁中南地区，临沂市辖区面积最大的县级行政区域，
现有人口110万，可以说是人口大县，当地80、90后乃年轻人群体大，结婚购房需求进一步，乃至00后都开始买房啦。随着“二胎”政策的放开，受“孔孟思想”、“多子多福”传统思想的影响，生二孩的家庭越来越多，无形增加了购房潜力，购房刚性需求不会减弱。3、当地经济因素的影响，沂水形成以第二产业为主劳动密集型经济结构，大力发展旅游产业。
工业种类众多，以食品、机械、布鞋为主的产业布局，外来人口增多，进一步刺激购房需求，4、现代婚姻观念的转变。越来越多的年轻人不愿意在农村居住，更加享受向往城里良好的教育医疗，拿我村为例。现在结婚的女方要求南方必须在县城有房子，房子成为婚姻的必需品，我两个舅舅家两个弟弟00后，去年在沂水县城买的房子，房价3900，用我小舅的话来说“开盘疯抢”，他差点就没有买到，最后抢了一个127平米的。
沂水的房价真的会跌吗？你怎么看？
从最近几个月来看临沂房价，2018年1月临沂新房均价6725元／平，均价包括各区县价格，从2017年以来首次出现下跌，全国来看，临沂房价基本处于中位，首次房价下跌也说明临沂房价已超出当地购买力，未来趋势会比较平稳，稳中微涨，临沂最近几年城市扩张面积明显，第一次知道临沂这名字的时候，是从物流中心看到，比如北京到临沂、上海到临沂、广州到临沂等等，可以说临沂也是一座物流中心。
临沂2018年影响房价几个因素：1.地价上涨2016年地价拍出346万／亩，2017年地价拍出742万／亩，地王频现，地价上涨明显，地价上涨后新房价格应该不会下降。2.去库存2017年底提出加强三四线城市和县城去库存力度，加上临沂现阶段房价处于中低位，还有上涨空间，加上物价、建筑材料成本增加，让开发商降价估计很难。
我是蒙山沂水老汉，临沂的整体房价已经到了一个新的高度，以后会怎么样？个人认为，大起大落的可能性不大，大跌也不大可能，整体上还是稳中有升。适合不适合买房，也要看自己的情况，第一，如果是刚需，价格高一些也得买，因为需求，不买你就没地方居住，况且现在的房子，北城新区高一些，15000以上，老城区大约在10000-15000之间，罗庄区、河东区不靠河边的地方也低一些，七八千元的样子，县城的可能还要便宜一些，您在哪儿有需求，就在哪儿买，买不上大的，可以先买个小的住着，刚需没有办法。
第二，如果不是刚需，如果是投资，或者买下来备用，也要看地段。地段好，学区好的房子，价格肯定高。投资的话，买入价高，卖出价高，收益也高。但高层投资更危险，尤其是现在已经到了这个价位。二手房，说实话，除了好的学区房，大部分区域都不好卖。第三，从长远来看，房子可以趁早买。临沂的房子空置率不低，但售价却没有降低的迹象。开发商高价拿地，加上其他成本，开发成本越来越高，钱也越来越毛。基本上，他们等不及大幅降价了。
