2008年下半年，济南房价不会再降了。下半年济南房价不跌不涨。也就是说，目前济南乃至山东的房价趋于稳定，下半年很可能会出现稳中有降的局面。在我看来，下半年不仅济南的房价会得到控制，全国很多城市的房价也会得到控制。济南房价进入平稳期，一平便宜两三千元。
济南下半年房价趋势会怎么样？
房价一直是一个热度居高不下的话题。笔者认为，下半年不仅仅是济南的房价会得到控制，全国不少城市的房价都会得到控制吧。因为最近齐鲁晚报齐鲁壹点记者从住房城乡建设部了解到，8月17日，住房城乡建设部约谈了海口三亚烟台宜昌扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，今年以来，各地需要认真落实放点产调控主体责任，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。
所以，这几个城市的主要负责同志被约谈，就意味着国家对于控制房价有着高度重视。20日，经济导报一篇文章写道目前济南房价进入稳定期，一平便宜两三千。也就是说，目前济南乃至山东的房价趋于平稳，对于下半年来说，很有可能会稳中有降。笔者看到了2018年济南二手房均价走势图从图中来看，到5月为止，济南二手房均价为17025元，环比4月份上涨1.90%。
从价格走势来看，前5个月，济南二手房价格在小范围内浮动，不过整体价格呈上涨态势。另外，值得一提的是，近期济南有多个楼盘从精装房重返毛坯房，价格也随之下调。所以，毛坯房的重生对于现在的二手房来讲肯定是一个重击。所以，济南二手房的房价不但会稳定，也很可能会下降。此时，若楼主有条件，可以购买刚需。也这是国家政策对刚需房的一个福利吧。
济南的房价今年下半年有什么变化？
看房价走势，主要看两个方面来分析，一个是人口问题，一个是政策调控。首先来看第一个人口问题，济南是山东省会城市，原有人口就很多了2018年统计是870万人，这个数据已经快逼近千万的大城市行列了，关键是大中专元宵众多不完全统计至少50 ，每年的高校毕业生至少二三十万，这些都是实实在在产生的新生人口，只要留着济南发展想要安家都会买房，需求是非常的大的，必然推动房价上涨，这个还不含日常陆陆续续外来的人员到济南发展的，综合来说济南的人口是逐步在增加的，买房的人事增加的，房源如果有限的情况下，房价必定上涨。
近期济南楼市降温明显，济南房价走势将会如何？
济南楼市最高点在2018年初，那时候吴家堡拆迁，家家户户500万，传遍整个济南，周边的4s店里面的豪车都卖光了，西客站的楼盘，拆迁之前均价1.3万，吴家堡拆迁后，周边的中建锦绣，腊山御园，济水上苑，鑫苑世家等等，房价都1.8万-2.0万左右，涨幅之大，令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资，并且绑定车位。
这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。现在这些楼盘均有所下跌，1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位，不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢，张马片区，北湖片区拆迁，价格也夯实了几分。现在，由于国家出台房住不炒的定位，导致很多开发商从银行贷款额度受到限制，没有资金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，楼王也就没在出现。
济南的房价下半年会跌吗？会到什么程度？
所有说房价下跌的人，都只是抢占道德制高点，非理性分析，正确对待。下半年济南房价不跌不涨。1高地价决定了高地价占整个房价成本的60%左右，建设成本20%左右，运营成本10%，只有10%的利润率注定不会有大的下降。没有人会做亏本生意，除非万不得已。2.企业抗压能力。济南的房地产公司都是全国性的房地产公司，抗压能力很强。原来的区域性房地产公司基本上都被吞并或者淘汰了。
