房东如果包所有税，买家只需65w左右就可以拿下。房东交易的整个过程只有进账没有出账，这一点往往会被人忽视，而现实交易中却经常发生，尤其是房东需要掉贷款撤押的交易，因为资金受限可能连交税的钱都没有，所以这笔钱就会转嫁到买方手上。
为什么二手房所有税费都由买家承担？
回答如下：按国家规定卖房也就是房东方需承担增值税和所得税，买家承担契税，那为什么会房一般交易时所有的税费基本上都是买家来承担呢，有以下几点原因：1，市场交易习惯，房东房一般会谈净到手价，也就是说我什么都不管费用都买家来出，有些地方甚至于佣金都让买家来承担。反过来如果承担税费就把钱加上去，房东从房价的角度去考虑是想让买家从心理上觉得价格会便宜一点，说到底是个文字游戏。
2，经纪公司的引导。经纪人为了价格税费体系简单粗暴，通常也会引导房东报到手价，原因是计算税费时简单，不要算两头。3，房东资金原因。房东交易的整个过程只有进账没有出账，这一点往往会被人忽视，而现实交易中却经常发生，尤其是房东需要还掉贷款撤押的交易，因为资金受限可能连交税的钱都没有，所以这笔钱就会转嫁到买方手上。
以上就是这个问题的几点原因，当然特殊情况下也可以让房东承担所有的税费，主要针对买家现金量和房价有小微差距且房子不满两年有大额增值税的情况下适用，我们可以先把佣金放一边来举个例子：房子200w不满两年，契税按1%，买家首付三成来算房东如果不包税，买家需要75.2w的现金量才能拿下。房东如果包所有税，买家只需65w左右就可以拿下。
二手房过户个人所得税为什么有的地方是买方缴纳呢？
个人所得税纳税人？根据最新的《中华人民共和国个人所得税法》的第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:1，工资薪金所得；2，劳务报酬所得；3，稿酬所得；4，特许权使用费所得；5，经营所得；6，利息股息红利所得；7，财产租赁所得；8，财产转让所得；9，偶然所得。以上九项个人所得就需要缴纳个人所得税，而房屋属于财产转让所得的范围，应当按照转让收入扣除对应的转让成本后，按20%的税率计算缴纳个人所得税。
当然也不是所有的房屋转让都需要缴纳个人所得税，根据国税发［2007］33号文件规定，纳税人转让家庭唯一住房且该住房自用在5年以上的，转让所得免征个人所得税。所以我们可以知道，房屋转让的个人所得税肯定是该销售房屋的一方缴纳的，但是在市场交易的规则下所有税费的最终承担者都是在‘终端’，就是‘消费者’。市场经济的核心是什么？就是‘消费’，消费越多生产就会越多经济增涨也就更加快速，今年受疫情影响，全球都在超发货币，美国更是直接向每个人发现金，中国各地也发放了大量的消费券，所有价值的增涨都必须要有人来买单，而这个买单人就是‘消费者’，不管你最终有没有真的消费，在同一个市场经济下我们都是买单人。
