房产售卖签独家协议的优点。上文中已经写到独家协议的具体来历，也看到了其中对于客户的好处，但是俗话说得好，有利必有弊，那么房产签独家后它的优缺点又是什么？想要弄明白这个答案，需要通过以下几点来说明：第一点：准时售卖！作为房产中介，如果他（她）们非常看好某一套房源的话，在客户不着急的情况下，销售员会和客户沟通具体的细节。
这个时候一般的销售员会告诉客户，自己会在三个月或者半年内把这一套房子准时卖出，而如果卖不出公司会给予卖房者一部分赔偿。赔偿的具体金额，就看卖房者和销售员沟通的结果，这个补偿标准基本上是在几千块钱为主！第二点：省心省力！我们之前如果不签署独家的话，在各个中介公司都挂有信息，这样做的后果就会是经常收到各个中介公司的电话！如果说一天收到几十个电话也可以接受，不同的中介公司带人来看，可能会让我们在一天之内来回奔波几十趟，简直让人烦不胜烦。
而如果我们签订独家后在合同中会有专门的协议，规定具体的金额以及服务项目，我们只需要把钥匙交给中介就可以不用再操心房子的问题。房产售卖签独家的缺点！上面已经说到签独家的优点，但是事情根本没有完美无缺，优点之后必然是缺点，而缺点也需要通过几点来说明：1:溢价的权利！很多时候作为售卖者，我们必然是希望自己的房子卖的价格越高越好，而当我们把房产信息给了中介以后，中介也是靠着提成来吃饭的。
所以房主的房价越高，对于中介来说中介的收入也越高，但是如果签订独家后，这个就不再适用客户只适用中介！签订独家协议以后，房主就没有权利跟随市场随时涨价，举一个最简单的例子：比如你所居住的房子，现在是一个学期房，可是今年由于学校政策的影响，学校不再招收新学员。这个消息会导致房价走势偏低，而房主想卖房，必然也是按照偏低的价格来出售房屋的，但是当我们刚刚挂出信息后，学校突然接受到教育部让学校招生的通知，这个时候周边的房价必然会随着这个消息而涨价。
但是你已经和中介公司签订了独家政策，你是不能涨价的，所以这个时候哪怕你的房子很快卖出去，你也不会开心！严格算起来必定是损失了一笔钱的！2：溢价条款！当客户选择同一中介公司的独家协议时，中介公司一般会在合约上写上溢价条款，如果没有就是客户的幸运，如果有就是中介公司的幸运！而这么说的原因是在签订独家时，我们给中介的就是一个固定的报价，但是中介可不一定按照这个报价来卖！举个例子：如果你手里有一套房子，你给中介的报价是100万，当你看完中介给的独家协议时，因为心动而签订了合同，而中介是以200万的价格卖出。
