为什么香港房价跌不下来，香港的房价的怎么样了

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1，香港的房价的怎么样了
2，香港的房价为什么跌不下来
3，房价为什么降不下来
4，下香港房价其实算不上多贵了为什么这
5，日本香港地产崩盘后为何人们还买不起房子请历史学和经济学爱好
6，香港楼市真的会崩盘吗
7，双重股权结构在香港为什么不实行

1，香港的房价的怎么样了

5万~8万元／平方米（港元）

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2，香港的房价为什么跌不下来

这个问题很大，个人感觉，一个是香港经济发达，开发楼盘成本一直在增加，地盘就那么大，肯定降不下去；再一个，香港环境和气候均不错，适合居住，移居香港的富人不少，也推高了香港房价。所以，除非出现大的金融危机，否则香港的房价是不会降的。

3，房价为什么降不下来

你好，很高兴能够回答你这个问题的！日本的房地产与香港的房地产本来就没有可比性的，因为日本的房地产发展背景与香港的不一样的，当时的日本是属于一个经济高度发展的国家，当时的房地产在上世纪九十年代已经高度泡沫化，走上了一条不归路的，再加上日本政府发现房地产高度泡沫化的时候没有加以制止，顺其发展的，最后走向一条不归路的，而香港是属于中国的一个区的，在房地产发展中很多中国内陆人员进行接盘，再加上受中国大陆调控政策的影响，所以才会有香港的涨涨跌跌，这都是属于正常的现象！楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势。香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍；贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显。问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重。经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解。香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%、销量下滑，楼价自然不能得到支撑，但楼价下跌多少，这个不容易判断。据香港《明报》5日消息，长实执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价或跌25%至30%，二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。该人士认为但过去数年楼价急升，民众收入增长却有限，供楼负担其实正在加重，这种观点是值得重视的，经济下滑，居民收入不可能快速增长，但是不断的加息，供楼负担自然加重。但是是不是会跌25-30%这个不好过度评论。要等未来检验。港人在廣東買房，不用上班的可以，上班掙錢的不可能？一小時生活圈？天大笑話？兩個海關要排隊，排隊後又要等車！之後往往再要轉車才真正到目的地！沒有兩小時以上根本不可能！一天來回用上五六小時坐車？車費開支又高！誰會這様做？谢谢邀请.作为今年4月份刚在香港买了房子的我，近两年都持续重点关注香港的楼价变化；作为在香港金融保险行业工作多年的我，具备一定金融知识基础；同时我虽移民香港，但是生长于江苏南京，有内地背景，所以对于内地的房价楼市乃至政策都比较关注；所以个人觉得，对于这个问题，我可以给予一个令人信服的回答.首先，我们先来回答一个问题，香港房价跌了么？跌了多少？为什么会跌？口说无凭，实际数据说明一切.上面5张图是由香港第二大房地产公司：美联物业地产公司提供的由2018年4月份到2018年12月份的位于香港港岛的号称“地产交易风向标”的著名楼盘：太古城的交易记录（备注：因为香港一手新楼盘太少，不是每个月都有新楼盘发售，而香港新盘与比较新的二手楼盘差价不大，且香港楼市交易主要以二手楼盘为主，所以我们这里皆用二手楼盘交易做参考）仔细观察红色虚线右边的平方呎价，一平方呎等于0.0929平方米，所以简单换算下，图中平方呎价乘以10.8即是每平方米的价格.根据图中数据显示，从2018年4月份到2019年11月份，每平方呎价平均在2w到2w2之间，11月份到12月份下跌到1w7-1w9之间，跌幅约为15%.上面三张图为香港新界沙田区大围的盛世名城楼盘.此楼盘共三期，楼龄在3-6年之间.我们依旧观察红色虚线右边的数据.在2018年4-6月份，房价在每平方呎1.5w-1.7w之间；6月下旬房价开始起飞，在2018年7-11月之间，房价奔到了每平方呎1.8w-2w之间；11月下旬房价开始下跌，11月至12月房价跌至1.4w-1.7w之间.房价跌幅约17.5%左右.作为刚买过房子的人，我负责任的告诉大家，图上面的数据全部都是推前一个月的数据.因为在香港买房子，订金定金分为两步走.第一步，是最初的订金，比如今天我看这个房子，咱要了，先交总价值3%的订金，然后签订预售合约，在一个月内补齐总价值10%的定金，然后签订正式合约，而所有房屋交易的确定日期，以正式合约签订日为准.所以我们看到的交易日期，是他们在交付第二步定金时的日期，其实已经是一个月之前的事.上图为香港新界沙田区大围盛世名城附近的地产中介公司门口的2019年1月1日实拍售卖信息图.根据图中信息，再比较上图房价数据图，我们大约可得出，2018年12月底-2018年1月初的实际房价相较2018年年峰值，已经跌了近20%.所以香港的房价跌了么？跌了.跌了多少？跌了10%-25%之间.为什么跌？我们知道，美联储自2015年开始新一轮的缩表加息，而香港金融管理局在2015年，2016年，2017年均顶住美元加息的压力，没有宣布香港加息.但是自2018年9月份，美联储宣布第八次加息后，香港金管局终于顶不住美元加息的压力，开始了跟随美元加息的步骤.2018年12月份，美元再次宣布第九次加息，香港金管局也紧随其后，宣布加息.当然，有人要问了，为啥加息会导致房价跌？因为加息加的是银行拆借利率，加息之后，存在银行的钱利率升高，向银行贷款的利率同时也会升高.存款利息高了，贷款利息也高了，自然会增加购房者的压力，打击炒房者的信心.当然，又有人要问.你香港房贷利率就算加完，才2.75%，相较内地5%左右的房贷利率，还是比内地低一大截，为啥内地不会暴跌呢？这就引出了第二个问题的分析解答：内地房地产会不会暴跌呢？要回答这个问题，我们需要单独分析香港和内地两个市场.首先香港的房地产市场为何暴跌？1.香港是一个成熟的市场，无论金融或是地产.虽然也有类似内地人民的房子情节，土地情节，但是相对成熟市场的投资者也较为成熟理智.由于美联储目前表现出还将持续加息的态势，所以导致买房者投资者对香港房价未来的预期降低.香港房价的涨跌受客观经济指数变化较大，较为敏感，相对来说较符合经济规律.2.香港政府对地产的调控手段有较多尝试，终于出现了较为有效的方案.为了应对香港房价的持续暴涨，香港政府也对应出台了很多辣招.比如和内地一样的限购：一个香港人名下只能有一个房产，购买第二套房子时需要额外交总房价15%的印花税.比如设置首付底限：1000w以内的房产最低首付40%，1000w以上房产最低首付50%.但是结果任然不理想.然而当今年香港政府大力兴建和拨发公屋（类似内地公租房），加上年底香港金管局加息后，效果显著，香港房价立马走低.这说明治病还得治其根本.香港的公屋一旦申请到，是可以住到进火葬场的.人民没房子住，才要买；让人民有房子住，自然购买的需求就会降低.3.香港是世界金融中心，投资方式较为多样化.除了房地产以外，还有保险，股票，基金，债券等多种投资方式.且香港无外汇管制，加上港币是美元的附属货币，在美元走强时，购买美元的中长期理财保险亦或是购买美元指数基金，都可以获得稳定或是较高的收益.那么内地的房地产会暴跌吗？本人认为，总体不会，部分个体会.都说内地地产，深圳是风向标：上面4张图为深圳南山区，福田区，罗湖区，宝安区整体及部分中心区域2018年房价走势.我们看到，总体趋势比较平稳，有涨有跌，但是都是小幅波动，但并未出现类似香港的暴跌.纵观北上广深，及各大省会城市如南京，杭州，成都，合肥等，以及各省较发达城市如苏州，青岛等城市，在2018年房价均是上涨或是小幅上涨或是持平.当然也有个别地区如燕郊，厦门，在2018年中下旬出现了房价暴跌现象.那么为什么总体房价不会暴跌呢？本人分析其原因有三1.中央政府不希望房价暴跌.如果房价暴跌，会引发金融危机.房价暴跌会导致许多已经买房的人承受巨大压力，因为内地首付是30%.如果房价跌幅超过30%的话，比如房价跌了50%，那么贷款买房者需要在承受巨额贷款压力的同时，还要补齐20%的差价，才能避免银行收回房子.而假如因付不起贷款断供或是补不起差价而被征收，会导致银行手握大量房产，因为房产已经贬值，卖出价大幅缩水，而假如银行大幅抛售手中的房产，会进一步引发连锁效应导致房产继续暴跌；而假如银行将手中房子租出去的话，由于内地房租远远不能覆盖房贷，银行亦会大量亏损.上述两种情况皆会导致银行资金流出现巨大亏损及漏洞，参考美国2008年次贷危机，如果发生楼价暴跌，中国也会出现金融危机.2.地方政府不希望房价暴跌.我们知道，目前养老医保方面，是由地方政府承担的.这是一个沉重的负担.现如今，寅吃卯粮，用现在劳动力交的养老医保给退休的人发或是享用，这是一个几乎公开的秘密.然而中国的人口红利已经结束，人口老龄化已经出现，并且会越发加重，在未来15-20年到达顶峰.人口老龄化意味着劳动力减少，交养老医保的人减少，而需要享用的老人越来越多.那么养老医保巨大的负担，地方政府要如何负担？现如今几乎所有地方政府财政皆是赤字，负债巨大，面对如此巨大公共养老医疗支出，地方政府如何创收？除了税收，无疑还是卖地.而房价暴跌，势必导致地价也暴跌，地方财政的收入也势必大幅缩水.现如今部分地方政府的限购政策已经松动，即是最好的证明.3.内地已够房的中产小资乃至资产阶级不希望房价暴跌.由于中国金融市场较年轻，且受政策影响较大，且初期监管不严.致使很多民间融资，私募，网络p2p都变成了“讲故事”的庞氏骗局.且自2015年中国内地经济环境不景气，股市暴跌，外汇管制，内地百姓的投资受到一定限制.所以当在内地股市，基金，私募甚至创业皆受到挫折打击的内地投资者，还是会将资金投入到房地产市场中.加之中国人根深蒂固的土地情节，即使没购房的年轻人，为了结婚成家还是前赴后继的砸锅卖铁的入坑，成为了负债累累的已购房者.当然，有些地方，如燕郊或者厦门，其房价已经远远超出其城市地方本身价值，或是百倍的超出了当地人民所能承受的价值时，还是会出现一定程度的下跌的.所以综上所述，本人觉得，内地房价总体来说起来会持续维稳.不会下跌，但是也不会大幅上涨.维稳将不仅是未来对社会的主要方针，对房价也是.至于为啥房价也要维稳，不会大幅上涨，其原因又有二.1.房价继续大幅上涨会导致社会中低层及底层人民的生活愈发艰辛，不满情绪增高，从而可能影响社会维稳的工作，增加社会维稳工作的难度.2.房价继续大幅上涨会更严重的打击实体经济的发展.我们都知道，实体经济才应该是一个国家经济的最大最重要的组成部分.然而现今土地经济已经本末倒置，重重的压在了实体经济之上.高额的地价导致高额的地租，租金已经成为实体经济最大的成本支出；未来人口老龄化加重，青壮年劳动力减少，人工成本也会大幅增加；由于近些年人民币M2货币总量增速过快，人民币超发严重，未来物价也会大幅增加，原材料成本也会增加；在人工，原料成本都将飞速增加的情况下，地租再增加，无疑是压死实体经的最后一根稻草.所以本人预测未来房价也会维稳，在发达城市投资房产将会是较为稳妥的投资选择.但是想指望向之前一样投资房产获得巨额回报，那是不太可能的.顺带提下，合理的投资一部分美元资产，将会是不错的选择.

4，下香港房价其实算不上多贵了为什么这

其实百年前香港在规划的时候，确实没考虑到后来人口竟然剧增了十倍，所以香港总面积虽然不小，但是规划为住宅的市镇是占少数的，香港大多地方是村子和几乎没有开发的郊野公园，大多数是一些山，相当于我们的“自然景区”或“郊区”

当然是香港了，香港房价是深圳的7倍

5，日本香港地产崩盘后为何人们还买不起房子请历史学和经济学爱好

日本和香港的地产都是泡沫化，地产被资金不正常炒作到无理性的价格，但炒家们也在低位准备承接，还是有些波动并没有真正的崩盘(请慎重使用崩盘字眼); 社会上经济差了，大伙儿收入少了，甚至工作丢了，连饭都吃不上，即使房子再降价也还是没有能力来买，这是经济学的供给需求原理的印证; 与资金炒作商品，商品价格触底没有承托不同;

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

6，香港楼市真的会崩盘吗

新春伊始，有关香港楼市“崩盘”的风声四起。 ??2月12日，香港屯门两幅限量地以远低于市场预期的价格成交。每平方英尺地价最低2129港元，创12年来新低。 ??就在3天前，新鸿基减价推售元朗住宅项目“尔峦”156个尾货单位，平均尺价8526港元，较去年首推时骤降35%，甚至比同区二手楼价都要低10-15%；若再计算印花税回赠因素，则减价幅度达40%。

你好就凭香港的地理位置就决定了香港的楼市不会崩盘市场这是在放烟雾弹

7，双重股权结构在香港为什么不实行

因为对小股东不利, 不合符公平公正的基本原则。

当时阿里确实跟香港的证监会博弈了一段时间，为的就是获得香港证监会的政策支持。最终结果大家都知道，博弈无果，阿里一撂挑子“大爷不跟你玩了”，跑去了万恶的美帝国主义上市去了……其实关于这个双重股权架构，在香港股市应该算是老生常谈了，李嘉诚当年就联合了多方力量跟香港证监会争取过，关于同股不同权的政策，但是由于反对声音太大，最终没能成功。所谓同股不同权，字面理解就是可以用较少的股权，拥有更多的董事会表决权。业内也叫ab股a类股权，可能单股有5-10倍的表决权，而b类股权只能有相应股数的表决权利。明白人一眼就看出来了，就是在出让股份最大量的同时，不会丧失公司的控制权。这就是为什么马云占7%左右的阿里股权，却在公司决策上一家独大，要知道雅虎和软银在阿里的占股比例都在30%以上。