太原楼面价创新高是个伪命题，所以第二个问题是个废柴问题。看过我文章的朋友应该知道，我对太原房价还是持谨慎态度的。过高的房价确实不利于太原的产业转型和经济发展。太原需要解决的问题不是如何提高房价，而是如何降低房价，留住人才。太原的楼面价是一个城市的整体土地走势，而不是一块地和历年的地王。
太原楼面价创新高，房价还会降吗？
太原楼面价创新高是个伪命题，所以第二问就是个废柴问题。1，太原楼面价是一个城市的整体土地走势，不是一宗土地和历年楼王代表的，而且观察太原土地亩价有增，（400万～700万）但是土地楼面价其实增幅有限（楼面价主力范围在2500左右）2，太原目前半数以上是城改用地，容积率多位3.5/4.2，而且非拍卖土地，土地的溢价幅度不高且平稳（一般在10-14%）3，土地的释放量处于增长趋势，持续上涨，2019年高峰供应700万方以上，在土地相对并不紧缺的情况下，低价稳定度高。
4，太原的城区和城市中心未能形成，土地伴随城区扩展，可利用可开发空间潜力巨大，5，关于房价，楼市是一个政策很强的产品，在国家屡屡关注房住不炒的当下，房价的波动震荡下跌调整是必然的。但是也局限于一般项目最初定价过高的项目和市场，在太原核心城区地段一般价格不会下跌，走走南中环你就会发觉，好房子依旧会涨，只是偏远的供应超量的开发商口碑存在异议的项目会有下跌趋势，
48.45亿元，太原三给片区10宗土地成交，楼面价不足2000元,你怎么看？
在太原这座城市生活了第20年，也见证了这座城市的种种变化。太原市的房价一直是稳中有升，但是真正的“大涨”出现在2018年，全年房价的涨幅超过了百分之50，试问一下，是太原人民突然变得有钱了吗？其实不然，一切房价的涨幅只是为了推高地价。纵观“三给片区”原来只是尖草坪区发展很差的，几乎十年之内都没有什么大的变化，2000的楼面价是符合常理的，
太原晋源区2宗土地卖2.9亿元，楼面价高达4697.9元/㎡,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，五一过后太原晋源区2宗土地卖2.9亿元，楼面价高达4697.9元/㎡的消息已经引起了很多朋友的注意。看过我文章的朋友应该知道，我对于太原的房价还是持谨慎态度的，过高的房价真的不利于太原城市产业转型和经济发展，借此机会简单谈谈我的观察。房地产企业回归一二线城市频繁拿地热已经开始了第一、开发商拿地热，地方卖地热不仅仅是太原，应该存在于大多数一二线城市，
不仅仅是太原，包括长三角和珠三角甚至中部地区很多热门城市进入3月份拿地热已经开始兴起。给我印象最深的是上个月常州和南昌某些地块的溢价率已经高达70%以上，这样的表现无疑说明了这些区域的房价还是要有大的增长的，而太原晋源区的这两块土地的溢价率也分别达到了21.7%和18.0%，如果按照这种趋势下去，或许晋源区的房价也会有相应的涨幅。
因为按照楼面价来算开盘价至少也得14000元以上，第二、太原房价相对稳定，上涨乏力晋源区也不例外。图上所示是2018年6月到今年5月份的二手房价走势图，可以看到二手房价基本稳定，进入2019年后基本上没有什么动静（还处于微跌情况）看过我文章的朋友应该知道，我一直的观点就是二手房最能代表一个地方的房价真实市场需求情况，
由于太原二手房价格基本稳定(甚至下降)，个人认为太原购买力不足的情况可能会持续，需要关注。2019年当地地热销售还会继续，太原这样的城市需要在人才引进上下功夫。第一，太原对土地财政的依赖度还是不低的。根据数据查询可知，2018年太原市土地出让金为366.74亿元，而2018年太原市一般公共预算收入仅为373.23亿元(土地依存度达98.3%)；可以说对土地财政的依赖度还是比较高的。
