文德恩的话基本是不会有太大变化。威海房价已经溢价了，文登房价不会涨太多。近几年文登的房价涨了一点，但基本上趋于稳定。毕竟大家的工资和物价都在上涨，房价上涨也是正常的。但是目前文登的常住人口都在30岁以上，而且相对于年轻人来说，在文登生活的还是比较少的，所以对于文登来说是一个很好的养老环境。同时，文登的医疗设备也比较完善。除了文登骨科医院现在全国都很意外，中心医院这几年的发展也很好。新楼投入使用后，都是信息集成一站式服务，方便快捷。
为什么山东省威海市文登区比荣成市房价还低呢？
谢邀。威海下分荣成市乳山市环翠区文登区，在整个山东省的最东面，与烟台相邻，是国内与韩国距离最近的城市，开通了至韩国日本等国有威海站威海北站2个高铁站，而荣成市本来就在于高铁站终端，今年又要新开荣成高铁南站，凭借其得天独厚的条件，经济得以快速发展。文登在撤县区之前也是全国百强县，工业发达，然而近来物价虚高，实在令广大非老板打工同胞们汗颜。
文登近几年的房价有小部分涨幅，但是基本上算是趋于平稳吧，毕竟大家的工资物价什么都在涨价，所以房子的价格有涨幅也是属于正常情况，但是文登现在的常住人口年龄在30岁以上的应该是占了大多数，相对于较为年轻的人来说，住在文登的情况还是比较少的，所以对于现在的文登来说，不失为一个养老的好环境，同时现在文登的医疗设备也是比较完善的，除了文登整骨医院现在在全国范围内都非常的牛意外，近几年中心医院的发展也是非常好的，新大楼投入使用以后更是全部都是信息化一体化一站式的服务，方便快捷。
另外我稍稍算了一下，按照文登现在的年龄分布，每一个家庭最少都是有一套房子的，8090后的绝大部分都是独生子女，也就是说父母会有一套房子，两个独生子女组成家庭以后也会有一套房子，两方的家长各有一套房子，也就是说再过30到40年左右，很多家庭都是一个家庭有三套房子，也就是说有很多房子都是闲置的，所以我个人觉得，未来文登的房地产行业应该不算景气，再过个十几年，房价也会是越来越便宜的状态。
龙口经济发达为什么房价没有荣成市高？
龙口和荣成在胶东半岛正好是一东一西两个县级市，荣成是多年的江北第一，近几年龙口又牢牢坐稳了这一宝座，都属经济发达的地方。荣成地处山东最东头，地理位置特殊，三面环海，海岸线四百多公里，濒临的是广阔的黄海，渔业全国第一，大海风光一览无余卓尔不群，风景别有洞天。因为三面环海，客家污染源少，加之威海市政府多年持之以恒的环境保护政策，这里的空气质量生活环境远超内陆。
我认为荣成也因为对环境的重视，放弃了一些污染项目的引进发展，帐面上看丢掉了山东第一的头衔，但这种取舍更进一步巩固了它的宜居地位，其对外宣传口号就是自由呼吸，自在荣成。威海现在正向一个旅游城市发展，且有很多美丽的景点分布在荣成境内，成山头片区石岛片区等林林总总，内容丰富多彩绚烂缤纷。去威海旅游，实际上更多的是去荣成。
因此近几年荣成的对口工作做得很不错，旅游开发卓有成效。胶东半岛的风向标烟台，自17年房地产如火如荼，房价扶摇直上，破万破两万多一平，威海受其影响也快速窜升，也一定程度上带动了荣成。本身论宜居威海比烟台略胜一筹，现在文登已划区，有规划出个南海新区，下一步荣成划区也势在必行，因为三个县市里面荣成各方面最突出。
虽然地处半岛最深处最安静的地方，优势却无与伦比，城际高铁大水泊机场不远几条可对接的高速，出行十分便捷。龙口在很多方面比荣成逊色不少，尤其发展和环境的问题依然存在瓶颈 ，齐鲁老大的地位是荣誉更是压力，甚至是骑虎难下，环境问题日益尖锐。渤海湾的生态相比较于黄海可是差了一大截，这里并非适合宜居。大东海近似空城，房地产前景并不乐观，和外地人蜂拥而至的威海甚至潜在的荣成来说，明显不是一个层次，虽然经济总量很大，但房价依然抵不过荣成。
山东威海房价20年内，环翠临港高新区会有文登区，哪个楼盘有升值潜力？
