而漳州市下面的小县城小芸的房价，现在普遍是六七千元一平方，和全国十个小县城的房价一样。漳州作为一个地级市，房价只有13000元左右，现在漳州房价也在慢慢下降。恩施市2008年的房价预测未来五年在4500-5500之间，除了装修的碧桂园。一般计算1000元/m2的房价用于装修、不同板块的小区配套设计等。会有价格差异。
你认为云霄未来的房价会怎样？
云霄县是福建省漳州市下面的一个小县城，我估计大部分人都没有听说这个地方。可能福建本地人比较了解。云霄县的面积在一千平方公里左右，人口只有四十一万，下辖六个镇，三个乡，一个开发区，东北，西部以及西南部为山地，中部至东南部沿海平原，海岸线长48公里左右。虽然，云霄县也靠近大海，但是它没有深海港口，所以经济也不是很发达，主要以农业为主，主要水果有荔枝和柚子。
作为一个地级市的漳州，房价也不过在13000元左右，而且现在漳州市的房价在缓慢下降。这可能跟现在的调控政策有关，未来调控政策加强的话，漳州市的房价还会继续下跌。而漳州市下面的小县城云霄的房价，现在普遍都在六七千元一个平方，这和全国十线小县城的房价是一样的。又的内陆小县城的房价甚至还要超过它，未来几年全国小县城的房价一定会下跌的，云屑县的房价也不例外。
如何看待恩施的房价？
2018年恩施市房价未来5年预测 未来几年的房价会保持在4500-5500之间碧桂园装修了的除外，一般计算装修1000元/平方米，不同地段小区配套设计等房价会有价格上的差异。 一不出现4500元以下价格的原因 1因现在新建楼盘的配套设计等相对于较早的小区要好 2土地购买成本房屋建设成本提高 3平均工资提升，公务员事业单位职工涨薪，中小企业职工涨薪或多或少都有涨。
因此，房价在2015年的3500 的基础上，上涨1000 是合理涨幅。 二不出现5500元以上价格的原因虽然现在有6000元以上的，自带装修除外 1人口因素 恩施市不是人口净流入城市，全州总人口才400多万，恩施市约90万左右，利川90多万人口，其他县市人口约30万-50万/县。外来人口除了到恩施做生意的人，来上班的除了政府事业单位调动，其他的外来人口可以忽略不计，因为就业机会和职业发展都不好。
周边县市或者在大城市上班的人也会在恩施市购房，但大家要考虑一个因素，他在恩施市买了房是不是就在恩施定居，不解决就业问题在恩施市买了房也不会住。如果，买了装修后出租，假如60万元买套房 贷款利息20万 装修15万 税费2万，每月出租租金1500元/月，需要54年才能回本，中间可能每过20-30年还要重新装修一次，从投资回报的角度讲，买房了之后出租是不划算的。
可能会有人说目前投资渠道单一投资房地产能保值，房价在一定价位的时候投资是保值或增值的，但到了一个点再投资就不保值了，比如说恩施房价在6000元的点。 2产业发展 恩施市没有工业制造高新技术等产业发展支撑，有发展空间的就是服务也，例如旅游酒店餐厅娱乐物流等。受电商冲击贸易零售等都是在苦苦支撑。
恩施州有一定规模或品牌的企业一只手可以数出来，看起来旅游业发展还可以，但该产业在恩施来说对房地产价格没有什么影响，因为全国比恩施更适合养老居住的地方多太多，无论从气候条件生态环境还是交通设施及城市建设，类似云南海南贵州江浙等。 从职业生涯规划来讲如果不是政府事业单位，年轻人还是应该在外面去，机会多可以得到更多的锻炼，对以后自己的竞争力与含金量都有好处。
3土地供应目前恩施收储的土地至少够恩施未来20年的发展。可以开车到恩施市区转转，再结合恩施以前和未来的发展预期去思考。高铁的窗口期已经过去了。而且，未来土地供应不会减少。原因大家应该都清楚。除了有产业支撑的地方，全国其他很多地方都有同样的土地财政。4资金杠杆随着国家宏观调控和资本市场的影响，给购房者的观感是首付将从20%提高到30%，贷款难度和利率都会增加。
