当前房价的背景及其对未来房价的潜在影响。两个问题2017年房价微涨，即使微涨也是不正常的，生意低迷外来者少得可怜。那些说房价短时间内会暴跌的人，一定是忽略了房价对经济稳定的负面影响。2018年以后，全民收入上升降低房价，稳定楼市，发展二胎。有人拥有房子，就有地方卖了，或者越来越窄。
2019年房价预测如何？
预测以稳定为主，可能有小幅的涨幅。这个是宏观整体分析，个别地区和城市的情况要具体看。原因有几个方面。第一，经济基本面还在，房价的几个基本支撑（包括土地情结，经济增速，城镇化进程，土地财政，供需关系）等都持续存在，房价没有下跌的前景。第二，政/策管控，房价出现大幅度的涨跌都不现实，也不利于经济。第三，国际环境在2019年有可能开始恶化，为了平衡经济增速，今年政/策应该以稳投资消费为主，对房地产应该会有松绑。
秦皇岛2017年房价暴涨，到2018年房价会暴跌吗？
两个问题2017年房价是微涨，就算微涨都不正常，企业不景气外来人员少得可怜。现有的房子卖不上价那来的勇气在买房。这房价怎么涨上去的，就算微涨卖出去多少。何况2018年。房价不会跌，但是涨就更可笑了。2018年后全民收入要涨来拉底房价，稳定楼市，发展二胎，有人了房子才有地方卖，要不越走越窄。发展二胎是重中之重，关乎国家未来，经济命脉。
国庆了，年底了，年初预测房价会跌的专家打脸了吗？今年房价还会跌吗？
现在的楼市，“稳房价”是主基调！说房价在短期内会大跌的人肯定忽略了房价对经济稳定造成的负面影响。我们可以先看看最近权威统计部门出示的关于楼市的数据，再结合楼市调控的背景来展望一下未来的房价走向，大概自己也能形成一个比较客观的印象。目前楼市的普遍现状。了解楼市，道听途说没有什么说服力，感觉“山雨欲来”暂时也不能代表现实，我们可以通过权威部门所统计的有代表意义的数据来分析一下，以便对目前整体的房价变动水平和销售情况进行了解。
一、整体的房价变动情况。国家统计局每个月都会对全国有代表性的70个大中城市进行房价监测，从最新发布的8月份70城房价报告来看，8月份与其他月份的表现一样，在总体上都是延续了平稳的态势。据统计数据显示，8月份新房环比上涨的城市有55个，比上个月少了5个，而环比下跌的有7个，比上月增加了5个。即除了7个城市轻微下跌外，其余占了90%比例的城市都是上涨或持平的。
我们再来看一下具体涨跌的幅度，8月份涨幅最大的是南宁，上涨了2.3%，按照南宁目前的均价12000左右来计算，上涨2.3%也就270多块钱。其余城市的变化都在2%以内，多数在1%以内。而表单中跌幅最大的韶关市，下跌了0.9%，以目前韵关均价6300左右来看，也就跌了不到60块，即使以武江区那些房价1万左右的房子来计算，0.9%的幅度也不超过100元。
其他城市大同小异，变化幅度都不大，反映出整体房价是比较平衡的。我们以上面每个月发布的70城房价统计数据来看一下曾经有传闻出现比较大降幅的广州市在今年1-8月的房价整体变动情况，如果下跌就用负数表示，从1月份到8月份其价格变动幅度的顺序是0.95、1.1%、0.8%、1.1%、0.8%、0.3%、0.3%、0.2%，没有一个月是下跌的，大部分月份上涨幅度都在1%以内，目前广州房价均价3.4万左右，即使以珠江新城9万左右的均价来做参照，变化都不超过1000元，平均单价变化也就几百元，相对于那么高的房价来说，波动并不算大。
从以上数据分析，目前房价总体水平还是很稳定的。至少到目前为止，市场上的大幅降价传闻并没有在交易中体现出来，或者说只是个别现象，并没有影响到全局。二。销售概况。同样，国家统计局数据显示，今年1-8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，但住宅面积增长0.6%。进入2019年后，商品房销售面积增速较2018年同期出现不同程度的回落，说明销售发展不如以前快。楼市调控会对交易产生一定影响。整体情况没有表现出太大的差异，但并不能反映个体情况。在目前的调控背景下，部分地区的销量变化还是比较大的。比如，2019年1-8月，海南房地产销售面积下降52%，房地产销售额下降50%。在这方面，地区差异要大得多。
