上海房价远未见顶。根据最近的专业估算，上海房价继续上涨的窗口期保守估计在十五年左右，甚至更长。目前上海的房子均价在5.5万左右。从上海一线城市和国际大都市的角度来看，上海目前的房价肯定不高。如今，沉寂了五年的上海房价又开始回暖了。不要太惊讶，因为上海是全国人民的上海，每个中国人都梦想在上海拥有一套房子。
上海房价已疯涨，上海会出调控政策吗？
上海的房价在沉寂了五年后的今天，又开始有了回温，也不要太觉得惊讶，因为，上海是全国人民的上海，每一个中国人都梦想能够在上海拥有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就会存在一个市场规律的问题，同时，它又存在着一个供需矛盾的问题。假如说住房可以像电视机冰箱手机那样，不受土地资源的约束，可以在生产流水线上成批成批生产的话，那么，该产品的最终价格只会是越来越便宜。
住房这一特殊商品受土地资源的约束，而土地资源又是不可再生的稀缺资源，房子建造了越多，土地资源则越少。目前上海房价又有所回温，说明还是存在一个供需矛盾的问题。更何况，上海集聚了全国，乃至世界上的各类人才，上海人民的生活水平也是全国最高的地区，那么，上海住房购买力的问题，也一定是最强烈的。土地资源稀缺问题，住房供需矛盾问题，始终困扰着我们，于是，市场效应起着主导的作用。
今天上海的房价又有了回温的趋势，也是在所难免。要讨论房价回温，政策调控的问题，众所周知，十多年前至今，国家始终对房价进行着宏观政策方面的调控，也真因为国家对房价的政策调控，才有了我们上海今天的稳定房价。至于本文提出的目前上海房价有上升趋势，政策是否会调控，那还得看上海房价上升涨幅的趋势如何了，如果是在合理的范围内有涨有跌，幅度不大，也还是可以掌控的。
有人说上海房价在跌，还有投资的必要吗？
笔者认为一线城市的房子目前都没有投资的必要，理由如下一是目前国内一线城市的房价太高，已经是全球价格最高的房价城市。从投资的角度考虑，任何投资都是选择在低价时进行投资，投资的产品或者项目，或者资产未来一定要有足够大的上涨空间，才有投资价值。目前一线城市的房地产是泡沫最大的时候，没有任何投资价值。二是所有的富豪及地产大佬都卖光了一线城市的所有房产，从李嘉诚到潘石屹，国内所有的富豪是尽量卖掉所有的一线城市的房产。
三是一线城市扩张太快，国内的几个一线城市未来的发展趋势是瘦身，北京上海这样的超大城市人口太集中，太堵车了。从产业发展的角度，一线城市的制造业及任何有污染的行业都必须从一线城市搬出去，一线城市只能留下轻资产的行业。一线城市医院学校等都需要从市中心搬迁出去。目前从国家的产业政策上都是在朝着这个方向发展的。
以北京为例，北京未来几年会有500万左右的人口搬到雄安去，北京对外地人口小孩上学要求越来越严格，逼着外地人离开北京，从2019年11月1日开始对外地牌照的汽车进行严格限行，不让停留，所有的软性措施都是让较低层次的外地人离开北京。其实，几个一线城市目前都是这么干的，从未来发展的趋势判断，从现在开始一线城市的人口每年都会持续稳步减少，再加上人口出生率的下降，一线城市人口减少的大趋势已经形成，未来，随着一线城市人口的减少，一线城市的房价必然会下跌。
上海的房价还有大幅度上涨的空间吗？
上海房价远远没有见顶，据最近的专业人士预估，上海房价继续上涨的窗口期保守估计还有十五年左右的时间，甚至更长。上海房价，真正意义上的大涨价是从2000年初开始启动的，粗略估算大涨期的时间段为2005年2009年2015年和2020年。纵观这一组年代数据，不难看出，上海房价的上涨规律是56年一个周期。
上海房价上涨少则半年，多则十个月，之后会受到国家宏观调控政策的抑制。以最近一波房价上涨为例。上海等部分地区的房价从去年下半年开始出现牛市，一直持续到年末年初。当时上海的房价上涨仿佛打开了锅的热风，风起云涌。经过后期政策遏制的及时调控和干预，房价逐渐企稳。目前上海的房子均价在5.5万左右。从上海一线城市和国际大都市的角度来看，上海目前的房价肯定不高。
