而GDP是什么，就是大家一起干活的价值衡量嘛。我国最大一波婴儿潮出现在1962年到1972年，出生人口年平均超过2500万，1985年到1992年的婴儿潮实际是上一次超级婴儿潮的回声，因为这批次人口陆续到了生育年龄。房价的最大基本面是经济，而老龄化将基础性削弱经济增长潜力，发达国家已充分验证这一点；从消费结构角度，中年人对房子会有改善型或投资需求，老年人更愿意把有限的钱花给健康，或者旅游这些一次性消费。
随着人口老年化加速，会对房价有什么影响？
房价的最大基本面是经济，而老龄化将基础性削弱经济增长潜力，发达国家已充分验证这一点；从消费结构角度，中年人对房子会有改善型或投资需求，但是老年人更愿意把有限的钱花给健康，或者旅游这些一次性消费。我国最大一波婴儿潮出现在1962年到1972年，出生人口年平均超过2500万，1985年到1992年的婴儿潮实际是上一次超级婴儿潮的回声，因为这批次人口陆续到了生育年龄。
1962年出生的人在2022年后步入老龄化，也就是说从2022年开始之后十几年将有3亿多人集体进入老年人行列，1997到2010年出生的人年均不到1800万，从整个社会角度俗一点说，干活的少了3亿多，补上的没到2亿。而GDP是什么，就是大家一起干活的价值衡量嘛。从消费角度，这3亿人更愿意拿钱去买药买保健品，对车和房子的兴趣远小于四五十岁的时候。
