现在昆明的房租价格在2300左右，是七八十平米的电梯公寓那种。如果是这个钱，想开酒店的话，还不如直接去那些城中村转一家。反正便宜的酒店总会有人住。在很多地方，这种改造是不允许的。几年前，胶囊公寓，胶囊酒店被叫停。这和我国的传统文化有很大关系。我们中国人留了钱以后会买房置地，所以千方百计买房。只有当我们有了房子，我们才会有家的感觉，但公寓感觉像酒店。公寓的产品特性决定了我国的土地是国有的。一般公寓是商业地块，使用年限40年，住宅地块是住宅，使用年限70年。
在昆明开个酒店式公寓需要多少钱？
你只有十多万要开工一酒店，你们怎么盈利啊？昆明现在的房租价格大概在2300左右，就是那种电梯公寓房，七八十个平方的。那每年的租金加物业费这些大概就是3万块钱，如果你要把这个面积的房子装修成酒店的话，每一间的装修成本以及设施费用不会低于5万，也就是说你这些钱只够租一间公寓的，即便你装修和设施降一个档次，精打细算，房租半年一付，你也最多能租两间，那你还得在楼底下弄个铺面吧？如果你只有两间房，就按照现在市场平均价格160块钱来收费，每个月你收到的钱也就4800块一间，两间房每个月毛利润也才4000多块，扣除你的铺面租金，扣除你的人工费用，你基本上就一毛钱都赚不到，甚至还要亏钱！酒店这个东西一定是要有规模才会有效益的，没有足够的房间数量，你的成本会非常高，有十间房是一个人管，有二十间房还是一个人管，你只有一间房也是要那个人去管，虽然现在有无人值守的公寓式酒店，不需要铺面，但是房间清理还是要人的，你两间房利润也太低了，生意稍微不好一点，连本都保不住！如果你是要把一套房隔成几个单独的房间，房东也不愿意干，还有消防部门会不会同意你这样的改造？很多地方是不允许这样改造的，前几年的那种胶囊公寓，胶囊式酒店，不就被叫停了吗？因为不仅有消防方面的安全隐患，还有治安方面的隐患！如果是这点钱的话，想开酒店，还不如直接去那些城中村转让一个，反正便宜的酒店永远都有人住！。
在此，我特别提请大家注意目前国情下，买房子，公寓和住宅是截然不同的产品！！！无论是投资还是居住都有相当多的不同！！！公寓这个产品对于目前这个阶段的国人来说还不是普遍接受的，不仅仅是在昆明，在全国各地都是这样，这主要有以下几方面的原因1我们国家的房价还是比较低，导致大家还是有钱买住宅，一般的公寓面积都比一般的住宅面积要小，居住的舒适程度也比住宅少差如果住宅足够贵的话，公寓也会是个选择的，我想公寓总比租房要强，你看看上海和深圳！！！2与我们国家的传统文化有很大关系，我们国人走了钱以后都会买房置地，所以大家千方百计去买房，只有有了房才觉得有家而公寓让人觉得像酒店一样，没有家的感觉3公寓的产品特性决定的，因为我们国家的土地性质为国有，一般公寓用地为商业地块，使用年限为40年，而住宅地块为住宅性质，使用年限为70年。
人们都是不喜欢不确定性，所以一般居住不会选择买公寓。买公寓都是奔着投资去的，所以就变成了都是投资的最终谁来接盘呀？没有人！4昆明作为一个适合居住和旅游的城市，虽然外来人很多，但是要么是买的有房要么是短期旅游的，因此公寓只能拿来出租，如果是为了增值基本没戏。综上，在我们国家除了北上广深这些一线城市，公寓还有一定的投资前途，其他地区基本不要想着增值，接受出租的收益就行了！如果为了增值投资建议一定要慎重！！！。
昆明有特点的民宿推荐？
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