所以说买入能够重餐饮的商铺往往可以得到一个较高的租金回报率。现在几乎40%的实体行业都是被餐饮美食霸占了，而其余的各种创业分摊了余下的60%。所以能够重餐饮的商铺，往往更具备出租的吸引力。2）一定不要买包租形式的商铺！现在有许多开放商打着统一运营，并且承诺高租金回报的幌子来骗取大家投资，这是非常危险的。
因为里面的猫腻太多，甚至包租的时间过长直接消耗了你商铺最好的一段时间，得不偿失。3）尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，请一定要认准那些大品牌、有实力的。因为商铺的人流需要大量的资金，以及许多大品牌、有实力的商家支持。所以对于小的开发商来说，他们根本没有这样的资金，也没有这样的合作品牌，那么成为空城的概率就会非常高了。
综合来看，买商铺并不是闭着眼随便买买买，然后就可以躺着赚赚赚的结果。现在的中国房地产黄金周期已经过去，多多少少影响到了商铺的投资。所以，如果没有满足以上那些必要的条件，那么就不要冒险盲目买入，因为后果，可能许多人承担不起，更有可能会变为“三代养一铺”的结果。最后，对于你的这套商铺我们可以定义为：“不建议投资类型”。
投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？
全款不全款无所谓的，根据自己个人的能力来决定。我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，都是50%首付，其余全部贷款的，当时光首付都花了300多万，贷款400万不到！所以说，贷款还是全款买商铺都不是最重要的问题，问题是你的商铺值不值！！要知道，商铺是看租金回报率的，而不是看升值空间！因为商铺的升值空间非常小，其中很大一部分原因在于他们的税收真的太贵了。
就好比那个什么增值税，根据你商铺的升值价格会有不同的税收，按照升值比例的不同，收取将近30%-50%多税费，大大降低了升值带来的收益。所以，买商铺，就看租金回报率和地段！！那么找你60万的商铺来计算（到手价），一年的租金达到了12万，年回报率就是20%！我的妈呀！！有这样的好事！！？？？一定要问下自己，是不是真的有这样的好事！！我可以很负责的告诉你，目前大批商铺的租金回报率不高于6%，连普通理财都跑不赢！合格的商铺租金回报率大于7%以上，满足通货膨胀，能够达到保值。
优质的商铺回报率在10%-15%，极其稀有，基本只租不售，很少能拿到！！而20%以上的租金回报率商铺，还只要60万，我基本没看到过！！所以，请你三思而后行，因为很有可能是开放商或者中介挖的坑，给你画的饼！有这样好的铺子，他们为什么不拿着，却留给你？？⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。
