如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？
作为专业理财经理可以告诉你，200万买店铺，年租金为5万。这是一个巨亏的买卖。我们可以来算一算200万存银行跟买店铺年收租5万差距有多大。200万存银行吃利息定期存款收益1、定期存款一年期现在银行定期存款一年期的利率1.75%算200万一年也有200万×1.75%=35000元2、定期存款二年期年化收益2.25 0万×2.25%=45000元一年利息就有45000元两年就有90000元3、定期存款三年期200万×2.75%=55000元一年利息就有55000元。
。三年收益就有55000元×3=165000元就这个收益也比买了一个店铺强了太多了，存银行，什么事都不用做，不用操心。而存银行只需要去银行办理一个业务就可以了。银行工作人员还会笑脸相迎。这还是存定期，要是存大额存单收益就会更高了。大额存单的收益如果要是存大额存单的收益会更高一些。现在大额存单的收益虽然下降了一些但是三年期的也有也有3.35 0万×3.35%=67000元三年的收益也有67000×3=21万元这个远远的超过了，年收店租5万元了。
而且大额存单可以按月付息21万三年每个月可以收到多少收益呢？210000÷36=5833元这样每个月收5833元收益不香吗？总结：通过这样简单的计算我们就可以得到花200万买一个店铺年租5万元，跟银行比都差太远了。存款银行跟买店铺收租还有几个优缺点的地方。我们可以对比一下。其中的利弊放银行存款的优点跟缺点1、放银行存款的优点就是省心，收益看的见算一算就知道去银行存200万，算不上什么顶级大客户，但至少也算是大客户，银行的的工作人员会比较热情的招待你收益是清清楚楚的算的到的，不需要任何的操心，就可以得到的收益。
2、放银行存款非常安全只要在一家银行存款不超过50万，都是保险可以赔的，所以，200要只需要放在是的银行就可以，所以，存银行非常的安全。3、放银行流动性比较强。银行存款，可以比较容易的取出来，只是会损失一点利息而已，但总体的流动性还是比较容易变现的。4、银行存款的缺点银行的缺点就是收益不高，资产没有办法实现升值，只能是收一些利息。
不过这对于大多数人来说也是最好的，因为这样反而是最安全的。买店铺收租金的优点跟缺点1、买店铺的优点是，店铺有可能会升值，冷店铺会变成比较热的店铺，那么这个店铺就会升值。可能从200万升值到，300万，店租有可能从5万，涨到15万。但是，缺点就是店铺也有可能一直贬值或者一直否起不冷不热，一直都是维持现状，那么这个店铺就是亏的。
130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？130万现金放银行大概4%一年？
刀哥认为不妥。从题主的描述来看，所提的房子应该是商铺或者可做商铺的底层房子。因为房价只有130万，估计位于三线以下城市。这样的城市里100平米居住用房达到月租5000基本不可能，只能是商铺了。如今国家的政策导向是“房住不炒”，更兼近年来经济发展低迷、今年还有公共卫生事件的冲击，三线以下城市的房产升值恐怕很难尽如人意。
能维持住目前的价位不跌已经很幸运了，想靠房子升值来获得被动利润的预期多半会落空。我国房地产经过了长达30年的黄金发展期，目前势头已经大不如从前。人口净流入的中心城市房价还有上涨趋势，但空间已被大幅压缩。至于大多数人口净流出的中小城市，房价可以说到了一个相对的高峰，因为没有足够的刚需来支撑。题主要一年租五六万元，如今实体经济不景气，传统商业又受电商冲击严重，能租出去吗？或者租出去能持续吗？都是个疑问。
一旦不能持续出租，本来就和银行存款差不多的年收益可就落后于银行存款了。而且一旦买了房，资金就变成了固定资产。房产的变现比较麻烦，手续复杂、时间周期较长，相当于把活钱变成了死钱。题主一旦有什么急用，无法及时变现。而存在银行还是有一定的好处的，虽然利息可能跑不赢通货膨胀，但毕竟是随时可以动用的活钱。如果题主找到了合适的投资项目，方便取用，以钱赚钱还是容易的多。
当然，如果题主是在人口净流入的中心城市，那么房产投资还是比较稳妥和保值的，算是一个比较好的投资渠道。题主视具体城市而定吧。总之，在当前的经济形势下，建议题主不要盲目投资，尽量持有现金，以挺过经济低潮期，为将来保存好立身之本。大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。文中图片来自网络，如涉版权提示即删。
