事实上，蓝领公寓也不是今天才有，由于企业和市场的需要蓝领公寓一直存在，很多分布在城市的居民区、公寓楼等不同地方，因此看起来是一个存量市场。这时候的蓝领公寓是相对独立，而又比较零散的。产品形态蓝领公寓的用户是企业。如果蓝领公寓品牌形成标准化运营能力，用工企业适当给予员工租金补贴，蓝领公寓市场的发展将会有比较好的前景。
异军突起的蓝领公寓，会成为下一片蓝海吗？
租赁型职工集体宿舍又被称为“蓝领公寓”，近期被小米、京东、顺丰等巨头盯上，并且已实际进军蓝领公寓领域，看起来一波投资浪潮已经来临。若看一个行业能否成为蓝海？最重要的还是看市场用户的需求和蓝领公寓这个产品，能否使之成为蓝海。市场用户蓝领公寓的主要用户是用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。
其主要房源来源于集体建设用地建设或改建的，城市工业园区配套或者闲置厂房等改建，依据需求和规划对城市内的公寓、酒店等改建而来的。我们能看出，蓝领公寓的承租人是企业，而不是个人，其便于管理。同时租赁有一定规模，规模会使成本有所下降。而其房源多为社会资源的重新整合和分配，主要是依据城市规划、企业配套、梳理改建，有共享经济左手闲置、右手短缺的意味。
事实上，蓝领公寓也不是今天才有，由于企业和市场的需要蓝领公寓一直存在，很多分布在城市的居民区、公寓楼等不同地方，因此看起来是一个存量市场。这时候的蓝领公寓是相对独立，而又比较零散的。并且由于监管及标准化等不完善，往往会造成安全等后续问题。然而，现在说的蓝领公寓有所不同，它是长租房的一个细分市场并且十分垂直，这个意义就不一样了。
蓝领公寓将会使分散在城市不同区域的企业长租房这个用户集中起来，更好的运营，从而实现以存量带增量，最终扩大需求。产品形态蓝领公寓的用户是企业。稳定、安全、舒适的居住环境将对企业员工有很好的的心理安抚作用，而企业自身也需要低成本，性价比很好的蓝领公寓资源，这是刚性需求。因此蓝领公寓往往会在房租、居住配套、便利安全、舒适轻松方面打造更好的体验。
在国内蓝领公寓发展比较早的杭州，有一些蓝领公寓配套了食堂、图书室、快递、物业等社区设施和服务，公共洗衣、公共淋雨及卫生间一应俱全。而其价格基于单个房间居住人数，很多都在每月每人300-500元之间，而居住面积也按照国家标准设定。由此可见，企业和员工是十分需要这种标准化的公寓形态的。而现在蓝领公寓在建设上、房源数量、区位资源等方面价值还没有全部呈现，但其优势已经很明显了。
而从几年前北京、深圳在对长租房市场的整改来看，蓝领公寓对城市外来务工管理方面这也是一个很好的解决方案。我的理解是，蓝领公寓本质是租赁，它的用户是可能是快递小哥、厨师和建筑工人这些从业背景的企业。成本和租金永远是第一位，坦率的说，并不是所有的企业都会承担房租，很多是企业承租，蓝领分摊。如果蓝领公寓品牌形成标准化运营能力，用工企业适当给予员工租金补贴，蓝领公寓市场的发展将会有比较好的前景。
