掌握风险后，明确责任主体和事实主体：因建筑设计、施工质量引起的高空坠物安全隐患问题，原开发企业或建设单位是维修实施主体；因房屋自然老化、日常维护保养不足等原因引起的高空坠物隐患，业主是维修实施主体。比如在电梯、过道张贴禁止高空抛物的宣传标语；设置栅栏、搭建屋棚；在住宅楼外围安装摄像头，便于发现肇事者。
高空坠物标识设置在哪里？
危险的不定时炸弹——空中坠物，阳台上养的花，年久失修的窗户玻璃，都可能在台风的“教唆”下成为犯罪的元凶。近些年来，高空坠物案件屡禁不止。案例简介2012年8月，上海某高层住宅玻璃窗坠落，一名路过的买菜妇女被砸中，当场身亡；今年4月，某小区信箱处的大理石装饰条突然掉落，一名8岁男童不幸被砸身亡……加载超时，点击重试1高空坠物事件近年频发，这其中除了人为抛物外，建筑外墙、玻璃幕墙及一些空调外挂机、花架等外立面附加设施，都是“元凶”。
如何有效的防范此类风险？一旦发生事故，责任该怎么承担？乐乐普法01建筑的建成时间较长，经多年日晒雨淋，外墙保温材料、玻璃幕墙、金属幕墙、马赛克贴面、石膏装饰物等存在自然脱落的风险；02建筑附属物出现问题，比如花架、雨棚、空调外机等，通过支架、膨胀螺丝固定，时间长了也有安全隐患；03部分风险来自施工工艺，通过硅胶连结玻璃寿命一般有25年，硅胶为10年左右，时间长了容易脱落。
首先，可以对建筑物定期检测，正如上海市建立的“建筑幕墙管理平台”，可以分析大楼的年龄、幕墙结构等信息，督促业主和监管部门整改、维修。其次，制定建筑物风险管理体系，建立系统排查，将事后应急转化为事前排查。掌握风险后，明确责任主体和事实主体：因建筑设计、施工质量引起的高空坠物安全隐患问题，原开发企业或建设单位是维修实施主体；因房屋自然老化、日常维护保养不足等原因引起的高空坠物隐患，业主是维修实施主体。
1物业公司有管理小区公共秩序的责任，应该切实负担起管理者的职责。比如在电梯、过道张贴禁止高空抛物的宣传标语；设置栅栏、搭建屋棚；在住宅楼外围安装摄像头，便于发现肇事者。1我国《侵权责任法》规定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
”此规定给加害人不明的高空坠物案一个明确的解决方案，归责原则主要采取公平责任原则，承担的责任是补偿责任，而不是赔偿责任。并且不能赔偿全部损失，只能根据实际情况适当补偿，一般不适用精神损害赔偿。住户如果想免除己方责任需要证明：发生伤害时，自己不在建筑物内；证明自己所处位置无法实施该种行为或者找到加害人，从而证明自己不是侵权人。
