首先说一下什么是容积率，“容积率”就是项目总建筑面积与总用地面积之比。
容积率8是什么概念？
首先说一下什么是容积率，“容积率”就是项目总建筑面积与总用地面积之比。简单通俗一点就是，题主你有一块1000㎡的地，然后盖了一栋楼，一层是300㎡，你盖了5层，总建筑面积就是300*5=1500㎡，那么你盖得这个项目的容积率=1500/1000=1.5。关于容积率大了好还是小了好的问题，卖房子的人都爱说，容积率越高，小区越拥挤，居住越不舒服；这也是有一定道理的，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划以及规划条件，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。
那么容积率是不是越低越好呢，这不完全是正确的，不能单看容积率，在开发商拿地的时候，地块都有自己的指标（单说住宅用地），比如容积率≤XX，绿地率≥XX%，建筑密度≤XX%，限高XX米，结合这些条件，才能说这个小区的舒适度怎么样。如果只看容积率，只追求低容积率，建筑密度不管的话，就会出现容积率低，但是房子挨着房子的高密度小区，举例来讲，比如一块地，它容积率为0.8，但是限高20米，那么可能出来N多栋6层的楼（20米/3米标准层高≈6层），可能出现这样的效果，密密麻麻超级难受，它会舒服嘛。
新小区容积率在多少是合理的？
这问题最适合设计师回答了，我从日常角度简单说明下吧！容积率=总计容建筑面积÷总用地面积；对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个新小区，容积率在多少是合理的仔细来说是个没说清楚的命题！目前看来，大家能看到的新房容积率，都是合理的。原因主要是因为他的诞生，具体如下：容积率都是政府经过控制性规划，经过专家研究，城市综合配套和建筑规划，对指定的地块进行合理化评估，并审批之后的结果。
作为开发商，拿到一块地后肯定是容积率越高越好，应为可以盖更多面积的房子，取得高收益。之前不规范的年代，有些开发商在市场和管理不规范的地方，还是有调整容积率得可能的。但在现在，随着政府管理水平的提高，楼市更方面政策和规范随之提高，并且随着现代化通信的到来，信息更加透明，调整容积率得做法已经非常少见了。1、规范来说纯别墅低密小区，容积率在1.0至1·5才算合理，很舒适，都是多层，楼间距大，景观园林可以做的出彩。
2、有小高层和高层的容积率2.0以上会舒服些，合理些。但具体还要看地块形状和周边的建筑元素等，楼座排布设计有大学问，不然那么多设计师也就不会那么有名且收入高了。2.0现在可以做高低配，高层舒容积率集中，多层降低，这些都是处理手段。3、纯高层社区最好不要超过3.0，不然都成了香港的鸽子笼。高楼林立，钢筋水泥的世界了。
通风采光会受很大影响，绿地景观也暗无天日。不过这个因城市而已，北京容积率在2.0至3.0高档豪宅很多，有棕榈泉、星河湾等等。容积率还和建筑高度有关，一般社区都限高100米，层高三层可以建到33层左右。再高成本增加严重，城市天际线也不好控制。容积率是个大问题，在同一块开发用地上，会有多种不同的组合建筑规划，呈现出来的建筑合理性和舒适性多有区别，常规我觉得也就是以上三个区间合理性和舒适性较高了。
