当今社会，投资商铺只看地段很不明智。所以买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。2.有关系时，地段好的商铺也要追求性价比，不要一味的觉得这个地段值开发商的报价，要保证自身的投资回报率能跑赢通膨。
买商铺如何选地段？
当今社会，投资商铺只看地段很不明智。买商铺的目的是实现增值，让商铺跟货币通膨做抗衡。过去投资商铺有“一铺养三代”的说法，很简单的观点被很多人沿用至今：一是过去的商铺具备大增值潜力，理解起来就是供需关系不对等，基本是卖家市场，商铺少，能买得起的也很少，所以在过去只要有钱，买到的商铺到现在都赚了，特别是占据核心地段的商铺。
二是随着时间推移，越来越多人变得有钱了，开始追求投资，特别是近十年来，房地产中爆发了大量拆迁户，暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择，矛头都指向固定资产投资，特别是商铺，我们知道商铺的用途对生活意义重大，有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单，更多时候还能解决家庭收入来源，也就是退而求其次时自己开店。有这两个条件做支撑，一铺养三代的说法就成立了，到目前为止，我们所听闻的投资商铺获利，大多归功于买到了一个好的地段，但是笔者认为，地段固然重要，但是未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。
所以买商铺不仅仅看地段，好的地段价格贵，当商铺价格超出商铺实际价值时，投资回报率会很低，也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间，这样的商铺，即使地段再好，也不是投资最佳选择。当然如果非得选择地段，可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断，比如机场、高铁、学校、景区等，人们的消费观念会逐步改变，不一定地段好人流量就一定大，更多时候还得参考消费者需求，毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。
另外说一下几个建议：1.保险的做法是买人流量大的商铺，比如周边辐射几十万人口，这样的商铺前期购买后，等入住率提高了基本能增值。2.有关系时，地段好的商铺也要追求性价比，不要一味的觉得这个地段值开发商的报价，要保证自身的投资回报率能跑赢通膨。3.人流量大的地段，也要注意不要购买两种商铺，一是负一楼的商铺，二是二层以上商铺，对于零售行业而言，这些商铺都存在曝光率低、通道狭窄等劣势以上个人观点，更多房产、商业资讯，欢迎关注本号。
衣服缝补店开在什么地段最合适？
谢谢邀请，开衣服缝补店选址还是有讲究的，由于现在生活水平的提高，再也不是新三年，旧三年，缝缝补补又三年的艰苦年代，年轻人已经灭绝了衣服要缝补再穿的现象，那么这部分人只能是中老年人，他们吃过苦，有艰苦朴素的优良传统和家教，衣裳还有个八成新，只是掉了线，扔了又可惜，缝补一下还能穿，‘或者是换个拉链纽扣什么的，只要看不出有缝补的痕迹就会再穿它个二，三年。
哈尔滨哪个地方比较适合购物买衣服？
虽说现在网上购物方便快捷，可买衣服，尤其是鞋，还是喜欢去逛商场，只有亲自试穿之后，才会决定买不买。可能价格上不占优势，但也省去了在网上买衣服不合适，来回退换的运费和麻烦。而且很多时候，和小伙伴一起逛街的感觉比一个人在家看手机要好得多，不知道大家有没有相同的感觉。 言归正传，和大家分享一下哈尔滨逛街的好去处。
在哈尔滨，主要有两大商圈，一处是道里的中央大街周边，另外一处是南岗博物馆周边。 这两处商圈交通便利、商场集中、而且逛累了找好吃的也容易，吃饱了可以接着逛。 像中央大街商圈有金安、中央商城、新一百、麦凯乐、百盛等大型购物中心，还有原宿春天、联升、金帝、人和春天等地下购物商场，各种运动品牌专卖店都能找到，感觉慢慢逛下来需要一天时间。
南岗的博物馆周边有远大、松雷、秋林公司、新世界百货等购物中心，还有国贸、人和地下商业街，各种潮牌、最新款式都可以看到。 哈尔滨人时尚、爱美全国有名，在前面推荐的几个地方绝对可以得到证明。 此外，像松北的杉杉奥特莱斯、枫叶小镇、哈西万达、群力远大等等都是哈尔滨人逛街购物喜欢去的地方。 以上就是我们的回答了，希望对大家有所帮助，也欢迎小伙伴们来哈尔滨逛逛。
