三是如果你的户口不在这房子所在的村里，或是继承的房子，那这房子不能翻建，直至这破旧的房子自然倒塌灭失，宅基地由村集体按规定收回。小开发商建的楼盘可以买吗？这个提问在当下具有十分重要的现实意义，房地产市场艰难的2019年即将过去，即将迎来更扑朔迷离的2020年房地产市场，要买房，建议谨慎购买小开发商的楼盘，防范小开发商资金链断裂的“烂尾楼”、建筑质量差等房屋风险，主要是基于如下原因：首先，房地产业是个资金密集型行业，在中央严格考核银行脱虚向实支持实体经济发展融资的政策导向下，小开发商的银行贷款越来越困难，破产的房地产企业呈快速上升。
小开发商建的楼盘可以买吗？
小开发商建的楼盘可以买吗？这个提问在当下具有十分重要的现实意义，房地产市场艰难的2019年即将过去，即将迎来更扑朔迷离的2020年房地产市场，要买房，建议谨慎购买小开发商的楼盘，防范小开发商资金链断裂的“烂尾楼”、建筑质量差等房屋风险，主要是基于如下原因：首先，房地产业是个资金密集型行业，在中央严格考核银行脱虚向实支持实体经济发展融资的政策导向下，小开发商的银行贷款越来越困难，破产的房地产企业呈快速上升。
根据统计，房企破产数量明显增加始于2018年下半年，2018年上半年破产企业为177家，到下半年大幅增加至281家，2019年上半年为238家，2019年下半年以来也已有221家。破产企业中大多数为小型开发商。房企破产后，轻则所开发的楼盘停工形成烂尾楼，严重则被债权人查封抵债等，复工更是遥遥无期。其次，房地产业是个对综合配套建设能力水平要求很高的行业，小开发商通常缺乏开发高品质楼盘实力。
小开发商自身因规模小，实力弱，难以聚合房地产开发所需的设计、施工和物业管理等诸多方面的优秀人才队伍资源，其所建楼盘多为二三栋房小盘甚至于独栋楼等，在当下地价越来越贵所需资金庞大的环境下，小开发商的楼盘基本上是卖完一栋少一栋，缺少为下次开发楼盘积口碑等的质量管理动力，容易出现偷工减料、弄虚作假等劣质品。
第三，小开发商市场抗风险能力差，开发楼盘易出现烂尾楼。在房地产市场好时，市场上是卖方市场，只要有房子购房者都争抢着要，甚至出现抽签买房的“盛景”。如今，在房住不炒的房地产业政策调控下，从土地出让、开发贷款、购房按揭等的配套调控政策逐渐形成全面控制，房地产市场逐渐转为买方市场，购房人对楼盘的品牌、品质要求越来越挑剔，小楼盘因成本转嫁困难而难以大幅打折优惠等，面临销售不畅风险陡然升高。
在房的产项目开发中，通常项目建设资金中约有30%需要开发商用楼盘销售回笼资金投入滚动开发建设，如果项目前期销售不畅，在缺乏融资渠道时，极可能造成楼盘后续建设资金链断裂，容易形成烂尾楼盘风险。因此，在中央房住不炒的政策顶层设计下，房地产市场从卖方市场向买方市场转变明显，楼盘的品牌、品质等越来越成为购房者关注的重要因素，从概率上说这些也只有大型开发商建的项目楼盘才有保障，小开发商建的楼盘更可能风险重重，建议谨慎小心购房。
外地工作买了房，老家房还要建吗？
这个问题应这样看，一是如果你的户口还在老家村里的农村户口村民，常年不回家，可以暂时不建房，待房子成为危房更有理由拆旧建新，甚至这破旧的房子自然倒塌，只要宅基地闲置在村规定的闲置时限内，再建房也不迟。二是宅基地是国家无偿长期给农民使用的福利，你千万不能放弃，宅基地上必须有房屋存在。根据地随房走的原则，只要房屋存在，你享受这宅基地使用权的福利也会持续存在。
三是如果你的户口不在这房子所在的村里，或是继承的房子，那这房子不能翻建，直至这破旧的房子自然倒塌灭失，宅基地由村集体按规定收回。四是如果你有经济能力，是老家村里的村民，要建房是可以的。建房后，以后农村深入进行土地改革，这房子可以作抵押，担保，盘活资金，可以出租，可以流转卖给本村符合一户一宅条件的村民，也可以有偿退出，增加财产性收入。
1995年建的砖混结构预制板楼房，到了2030年会是什么状态？会变危房吗？
你的问题设定了起始时间和预期时间，很难回答。其实在1993年，预制板在建筑上就不推广应用，2003年全部禁止使用，好多地方砖混结构的预制板住宅，土地使用权出让是50年(那就是50年预期寿命吧）。个人认为，等不了2030年，可能就成为危房，预制板为先张法预应力混凝土，应力慢慢息放后，会松散，寿命就短了。
