海南设计江东新区，你怎么看呢？未来房价会怎样？
自规划出江东区域后，很多人看好这一区域，甚至很多买房的，都要首选江东区域。但江东区域一直没发展起来，他也是有硬伤的，他跟海口主城区，因一条南渡江分割两岸。他的交通就不是那么方便，所以早一直开发核心都不在这一块。江东靠海区域，配套乏善可陈，而自规划江东新区后，那些名不见经传的小项目，一下子感觉成了皇帝的女儿。
单价一度成1.5万左右涨幅到2.8万左右，可能有的客户觉得2.8万不贵，但是同比海口其他区域，他的房价真不便宜，供他消费的就是江东新区概念。一直以来，海口不只是缺人才，更是缺常住人口，但海口本身产业有限，所以又不需要那么多人口，这就是一个矛盾死循环。海甸岛的五路往北新小区，入住率不到50%。海口西海岸，基本入住率达不到30%，这些都充分说明，海口常住人口，支撑不了现有城市规模。
而所谓江东新区，若没有人口支撑，那也是一个前景规划。若各种产业不能按预期的导入，人才引进不如预期理想，那么江东区域的开发，可能会面临种种困境，开发周期可能会变得漫长。而作为购房客户而言，不外乎自住或是投资，而江东若发展不如预期，这一块的居住适宜性真不如海口主城区，也会很难出租，二手变现也会相对局限。而且目前买入，算是高位接盘，那还不如考虑成熟区一口价17300的学区盘。
对于海南海口的两大热门区域，西海岸和江东新区，你会在哪个区进行投资？
对于海口的西海岸和江东新区，我比较看好江东新区，原因有下面几个：第一、海口江东新区是海南为了落实自贸区建设的国家战略所开辟的新区，总面积298平方公里，比西海岸大了很多。第二、西海岸在早期建设时，整体设计上没有大胆突破，道路建设得比较窄，也很平庸，没有新城区的大气和朝气勃勃。第三、海口江东新区是海南自贸区的国际总部区域，属于中国、面向世界，因此，海南在规划江东新区时，按照生态试验区和国际旅游消费中心等为中心指导思想，整体规划上要比西海岸上一个档次，充分体现区位优势独特、生态环境一流、后发优势明显等三大优势。
如果在海口买房，西海岸、海甸岛、新埠岛这三个地方哪里是最佳选择？为什么？
海口这三个区域，按个人偏好，做一个简单介绍1.首推海甸岛海甸岛从90年代就开始开发商，如今沉淀了差不多20多年，各种配套成型，曾经这里外地人的最爱，独享一岛却紧邻市区，出行便捷生活成熟，基本不用出岛就可以解决，要说去市区上班，自己开个车也就10公里左右，非常安逸舒服。这里有海南大学，有白沙门公园，有海鲜市场，有南门小吃街，这里新老配套逐渐完善，生活有烟火味，不至于出门买个菜都要开车，或是进家了就不想出门。
不足的话，海甸岛地势较低，可以说逢水必淹，有调侃说海大的毕业生，不应只要求会游泳，还要学会划船（每一个海大毕业的，都必须会游泳，才能大学毕业）。海甸岛也是每一个海大毕业的心头爱，买房大多数首选海甸岛。2.其次推荐新阜岛海甸岛是很多人熟悉的，新阜岛是新起之秀，这里有大片开发的新房，连成一片很撑规模。而且是属于成片开发，环境整体很不错，走进去感觉很舒服，依江傍海。
这片大部分楼盘组团成型，但是配套还不是很完善，尤其是海南之心别墅组团，虽说新阜岛也不大，还是有车出入更方便。目前新阜岛也有一定商业配套，有超市，有电影院，有酒店，也有好几家餐馆，有38路公交车出岛频率挺高，所以出入还是比较便捷，日常生活需求岛上也就可，不需要出新阜岛 而且离市区也很近，距离江东新区也很近，所以新阜岛区位优势有发展前景。
3.最后推荐西海岸西海岸海岸线跨度长，各色楼盘林立，但是配套却一直跟不上，主要原因在于，早期这一块买入90％都是外地候鸟客户，他们就是奔着这篇大海，喜欢这里的远离市区的宁静，而且都是新开发楼盘，大环境绿化做的很用心，更是外地度假客户的心头爱，但这一区域刚需客户导入量少，尤其在主城上班的刚需，会认为这一代又偏又远生活不方便，徒有光鲜外表不敌实用。
也因这一代外地候鸟买房居多，入住率一直不高，人气一直起不来，各种配套就很难完善。虽然我也推荐很多客户买西海岸，主要是海甸岛新房太贵且楼盘少，新阜岛基本就剩别墅或公寓，相对西海岸房价比较实惠，而且选择余地多一些。总结:以上排序，难免有个人偏见在里面，毕竟本人长住海甸岛，特别喜欢成熟老街的感觉，会特别有生活的烟火味。
西海岸给我的感觉太空，吃个饭买个菜都要走老远。过了刚开始热乎劲，然后就是各种不便的槽点。至于新阜岛，简单配套都有，出岛也很方便，离主城区也不远，整个岛规划的干净整洁，住起来很舒服安逸。但是具体选择哪一个区域，还要看个人实际需求，以及产品偏好，还有经济预算了。本人海南新房代理顾问，你若有什么购房疑问，欢迎留言讨论哟，还有喜欢我回答的亲，记得点赞关注我哈。
