天泽奥莱时代，位于福州南，闽侯南通。闽侯南通被媒体及开发商成为——刚需上车地。对比周边地块2万多的价格来说，南通的房价又确实最低：毛坯售价16000元/平，精装修售在17000元/平——20000元/平之间，总价在130万-200万之间。
福州的奥特莱斯在哪里？
奥特莱斯，英文是OUTLETS，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。当前，福州有三个地方宣称自己是奥特莱斯，一大显著特征是，众多大牌常年折扣，买买买就对了；建筑多走欧洲风情小镇路线。其一，市中心的东百优品城。乍听之下，是不是略略有点陌生？其实，它就是元洪城。
2006年，元洪地产联姻东百集团，东百全面负责其所开发的元洪城，东百正式入驻台江商圈。2018年，经过东百集团商业规划调整，东百元洪全新升级成东百集团商业板块的第一个“奥莱系”产品，主打“好货不贵”的经营理念，150 折扣大牌任选，全力打造一个全客层的奥莱店，市中心的“奥莱城”。不过，在福州，东百优品城辨识度、知名度委实不高，放弃“元洪城”这烫金招牌是怎么想的？其二、其三，皆位处离市中心稍远的位置，而这也更符合奥特莱斯的定义。
世纪金源奥特莱斯广场，位于福州北，连江贵安。在世纪金源集团开发的大盘贵安新天地，号称是世纪金源集团于2016年引入福建首个纯正第五代奥特莱斯商业体，代表的是最新一代的奥莱，打造真正的名品 最优的价格 最佳的购物体验。以奥莱为主题，集购物、娱乐、休闲、旅游为一体的超大型购物中心。项目面积10万平方米，这里，与市中心有20余公里的距离，规划近300个品牌专柜，配备3500个免费停车位。
不过，这些年，世纪金源奥特莱斯广场并未在福州溅起多少水花。天泽奥莱时代，位于福州南，闽侯南通。旗山大桥桥头堡，福银高速旁，是利嘉集团旗下的地产品牌——天泽地产又一力作。项目分A、B两大地块，其中在A地块天泽斥百亿巨资打造200万平奥特莱斯商业广场项目，2016年末开业时曾邀请知名影视明星孙红雷助阵，目前已成为国家AAA级旅游景区。
平心而论，南通的天泽奥莱时代，在这三个奥特莱斯中，最有奥特莱斯的样子，虽然，当前，人气也略欠缺。但，天泽奥莱时代，商业受累地产。据悉，近期有网友爆料称，天泽奥莱时代所属的开发企业-福建奥特莱斯名牌折扣有限公司已转让给北京某家公司，并于7月18日与北京一家公司签订了转让合同。对此，闽侯县市场监督管理局在福州市12345便民（惠企）服务平台上，（2019年）7月29日回复称：经与闽侯天泽奥莱时代开发商销售经理联系，了解到：奥莱名牌折扣城确有与北京一家大公司签订了合作协议，目前正在资产重组中。
福州南通未来的发展会怎样，可以在那里买房吗？
闽侯南通被媒体及开发商成为——刚需上车地。这个之前没什么存在感的区块，与福州的距离比想象中近很多，但是，很重要的但是，南通的面貌大体上还是乡镇的面貌，除了旗山大桥桥下还有城市的气息外，其他地方会有一种返乡的错觉。虽然看上去不怎么样，但开发商们挺看好的。2014年，这里只有泰禾首府一个盘，后来2016年有了天泽奥莱时代，现在更是福晟、世茂、中铁城、三盛、中海、永嘉纷纷扎堆，贴身肉搏，在售或即将开盘。
从供应上看，闽侯板块，上街、荆溪、南屿的新房很少，只有南通有房可卖。对比周边地块2万多的价格来说，南通的房价又确实最低：毛坯售价16000元/平，精装修售在17000元/平——20000元/平之间，总价在130万-200万之间。目前在售的楼盘，住宅大多在70-110平之间，以小三房为主，普遍得房率很高，有些户型的使用面积甚至超过了产权面积。
除了福晟钱隆樽品，全部是精装修。首付由两部分组成，一部分是毛坯价格，另一部分是按4000元/平计算的精装修价格，总体来说，最低35万-40万的首付，即可买房上车。（南通详细踩盘可关注上观宅，搜索文章《福州本月多个新盘开售，南通的这些刚需盘我们一一帮你看了》）发展规划：对标台江的商贸物流区优势：配套将加强弊端：是否宜居有待观察南通从规划层面看，着力发展的产业是商贸物流业，这包括建设福州地区规模最大、层次最高、功能最全的现代化农副产品物流中心,以及总投资额超170亿元建材商贸物流园等。
商贸物流业对于活跃整个南通产业经济会有很大的调动作用，具体经验可以参考之前台江的兴起。但是，比如建材、蔬菜批发等运输大货车，不分昼夜地来来往往，对居住舒适度会有不利的影响，尤其是车辆的必经地，噪音大是一定的。所以，这一区块未来是否适宜居住与生活，还有待观察。===========================================交通规划：融入半小时福州生活圈优势：路网将极大改变区块面貌劣势：需要2-3年时间成熟/明朗南通的远，更多的是一个地理上的概念，而不是时间上的。
距离宝龙和仓山万达，开车的话，半小时可达。南通在2010年就开始启动“五纵七横”路网项目,规划了12条交通主干道。今年,除了在建的新南港大道,还将动工建设北环路(二期)、南港大道、西环路、罗洲南路和连接芹洲路的南通大道(一期)5条主干路网。未来几年，随着西环路、南港大道、北环路（二期）的通车，南通连接南屿、连接福州，就不用走省道了，而是双向六车道，整个区域面貌会大大提升。
（可参考南屿的前后变化）。当然，规划中，地铁的3号线和8号线也是经过南通的，但具体通车时间暂不好预估。就目前踩盘情况看，楼盘的交付时间多在2020-2021年，那会南通的交通劣势，或者已转变为最大的优势了，因为离主城区变得更近了。=====================================生活配套主要靠想象2020年前，生活配套几乎为零不考虑几个批发市场，南通唯一像样的大型商业配套就只有天泽奥莱了，从目前的开业情况来看，虽然整个商业体面积非常大，但还是以名品、服装为主，平时非常冷清，餐饮、商超、娱乐这些与日常生活息息相关的配套还很少。
未来，这一区块的商业配套估计主要看在建的南通永嘉天地，具体的招商配置估计和目前大学城的永嘉天地差不了太多，开业时间预计会在2020年左右。也就是说，未来南通楼盘交付之后的配套，主要是旗山大桥桥下的绿标永辉，以及永嘉天地。======================================结论这里未来的一切都靠想象，判断的关键，主要还看你看不看好福州的城市化进程，以及南通商贸产业升级带来的人口吸附力。
如果人口达到一定规模，纳入第二轮地铁规划的3号线和8号线也会跟上，相关配套日渐完善，届时，身价自然非同寻常。毕竟，南通离福州时间距离很近。如果大家都不看好，即使路网建成，也并一定能带来新的常住人口，那么，路面跑的依旧是农用三轮车，丝瓜还挂在瓜田里。（南通在售楼盘原创的详实踩盘，可关注上观宅头条号查看）。
房子买在闽侯和房子买在福州市区内对未来生活会产生多大的影响？
其实房子买在闽侯或者福州市区主要还是看你个人了，闽侯毕竟还只是县城，如果你是为了以后小孩子读书的话，那买在闽侯和买在福州其他县市是没有差别的，小孩一样享受不到福州市区的优质教育资源，如果是这样的话，买闽侯还不如买长乐区，毕竟长乐已经并入福州市区了，那如果你是为了工作原因而买了闽侯上街附近的房子，那倒是可以买的，毕竟闽侯上街到福州市区虽然有点距离但开车的话这点距离相对其他县城来说的话还是比较近了，那如果你现在资金有限，又急于买房的话，闽侯上街的房子也是可以考虑的，福州市区的房价肯定是高于闽侯的而且不是一点点，所以到底是买闽侯还是福州市区，这主要取决于你自己个人了，到底买房的目的是为了什么。
