可是为什么闲置不收回呢？因为规定里里面有一条写的很清楚，因不可抗因素不开发的可以不收回。现状：该区域项目总占地20.92万平方米，近期的开发规划占18.73万平方米，本次和平区计划推出5个地块进行招商，分别是近江西地块、东北院地块、少年宫地块、鲁园地块和保安寺地块。
沈阳为什么不开发砂山地块？
老城区西塔民政局地块、砂山体育场、物资局等地块沈阳和平区七大区域规划：皇寺路还原老北市青砖灰瓦规划内容：打造“东北第一市”，规划开发总面积22.96万平方米，推出百年天佑坊、北金廊总部商贸区等项目，利用北市场积淀的文化底蕴建造关东文化风情的特色餐饮街区。现状：这里每年多次举办具有全国四大庙会之称的中国沈阳皇寺庙会。
亮点：规划总长778米的皇寺路由于历史保护建筑众多，未来考虑打造为带有青砖、灰瓦、花格栅、朱漆门柱等古典景致的民俗建筑景观街。西塔建“韩国风情不夜城”规划内容：依托西塔区域朝鲜族居民聚居地便利条件，发展韩式美食娱乐休闲文化，打造“韩国风情不夜城”。现状：西塔现有韩商投资企业127家，这里每年沈阳韩国周都会举办特色活动。
亮点：打造“韩国风情不夜城”，总占地18.35万平方米，并形成国际商务酒店区、总部经济及服务外包产业区、现代韩风商住区和韩式民俗文化生活区。造一个地下“太原街”规划内容：和平区副区长孙源志介绍，和平区希望把太原街商贸区在既有基础上升级为高档“购物天堂”。筹划建设未来城、酒吧休闲广场、创业大厦、金融服务大厦等项目。
同时利用目前10万平方米人防工程发展新的商贸空间，开发从南市地区沿中华路至沈阳站的地下空间，再造一个地下的“太原街”。投资总额近20亿元。现状：太原街每天客流量40万人以上，节假日甚至有50万人。目前拥有21座5000平方米以上大型零售商厦，平均每天商品交易额超过1亿元。亮点：和平区将对目前时尚地下等地下空间进行改造，并实现地下商业街与沿线商家的地下设施的连通。
与此同时，地下商业街还考虑连通地铁出入口，让地铁乘客不必走上地面就能逛商场。南市建沈阳最大电玩城规划内容：近期规划开发24.66万平方米，项目总开发面积30.45万平方米，共分为5个板块，其中金钻名城项目拟建成沈阳最大的电玩产业城。现状：南市场有“八卦街”之称，这里曾经是沈阳较为繁华的商业区之一，交通便利，距离沈阳市委步行仅15分钟路程，南侧就是和平区委、区政府。
亮点：东至南三经街、南至十三纬路，西至南四经街、北至十二纬路。和平区认为这里是区域内娱乐场所汇聚之地，除开发电玩产业外，还可以建造时尚酒店式公寓。鲁园升级成“烟雨江南”规划内容：鲁迅公园整体改造，园内新增大量江南风格的亭台楼阁，配合市内水系景观，让西滨河路周边区域特别是鲁迅公园附近形成苏杭景观特色，并鼓励发展酒吧休闲产业。
现状：该区域项目总占地20.92万平方米，近期的开发规划占18.73万平方米，本次和平区计划推出5个地块进行招商，分别是近江西地块、东北院地块、少年宫地块、鲁园地块和保安寺地块。亮点：区域内计划引入运河水，并且形成区域内的景观内湖，打造江南水乡神韵。砂山体育场扩成体育城规划内容：沈水湾地区计划打造成为沈阳母亲河——浑河怀抱中的明珠，规划利用罗士圈地区存量土地进行商住两用建筑开发。
同时，开发浑河景致资源，利用该区域内“浑河晚渡”的景色曾跻身“盛京八景”的历史，吸引市民前来休闲娱乐。现状：地理位置位于和平区南五马路以南，宁波路以西，属于大浑河湾范畴。沈阳曾流传这样一种说法来赞美沈水湾的景致：“沈阳城东有棋盘山，西有浑河湾。 ”亮点：占地5.99万平方米的砂山体育场将改造成为建筑面积13万平方米的体育城，成为集体育场、图书馆、文化馆和商业为一体的综合项目。
和平区介绍，目前，这里正在办理拆迁手续，预计下半年启动。三好街升级成“东北硅谷”规划内容：准备将三好街进一步升级，形成“东北硅谷”，同时利用区域内高校众多、传媒产业发达的特点，推进北方动漫创意产业城建设。现状：东至青年大街，西至宁波路，南至浑河北岸，北至文艺路的五里河现代商贸区是沈阳市科技文化中心区域，占地面积7.18平方公里，居住人口约12万人。
为什么一些开发商拿到地皮以后一直不开发？
规定上写的很清楚，多于超过两年不开工的土地是要收回的。为什么好多开发商得土地空着不开发呢？其实，我们回想一下，年初炒的很人的李嘉诚重庆地块，闲置十年翻了十倍的价格，虽然需要缴难不少税，但还是可以赚的金钵满盆。可是为什么闲置不收回呢？因为规定里里面有一条写的很清楚，因不可抗因素不开发的可以不收回。至于什么是不可抗因素我们就不得而知了。
但是对于李嘉诚的重庆地块来说，可是开发了很少一部分呢！说到这，很多人可能就清楚开发商为什么要留着土地不开发了！囤地一般来说，开发商拿地喜欢拿很多块，尤其是十字路口的四面各拿一块，这样不仅可以完成开发商的建设需要，同时也可以完成战略部署，抢占一片区域才可以通过不断的运作让房价涨上去。其实开发商一般为开发的第一个项目价格是最低的。
因此，第一快地的一期项目往往就是完成了让利促销。而在后期的开发当中，开发商通过不断的运作，就可以根据前期的经验选择下一期的建筑风格，容积率，商业模式，配套建设和价格。因为房价总是在不断上涨的。时隔几年以后开发下一期可以卖出更高的价格。何乐而不为呢？同时，开发商也可以通过囤地获利，就和李嘉诚一样。所以说，开发商在拿地以后不会急着开发楼盘，就是这个原因。
