刚从乌鲁木齐回来，真的有点不太喜欢乌鲁木齐，真该给这座城市装空气过滤器了，雾霾真大。其次就是附加价值较高的地段，比如重点学校，大型市场，三甲医院，这些区域的房子性价比高，有一定升值空间。我敢断定，这座城市房价不会再涨了，既便开发商不停炒作也只能有价无市，因为乌鲁木齐几年前实行了一大波集资建房活动，建了很多小区分布在城市各区位段上，这些房源大多都是被用人们用作投资了，现在到了上市交易期，这些房源有小高层也有多层，面积从一百到一百五不等，市场介也就在五千到八千之间。
现在乌鲁木齐在哪买房好？
做为一个在乌鲁木齐从事房地产多年的从业者，我个人的几点建议分享一下；目前乌鲁木齐房地产市场相对来说处于上升趋势，从2017年大量的棚户区改造开始，乌鲁木齐主城区房产价格从均价6500/平米上涨的目前的9000/平米，当然相对比较偏远地区房价稍低一些，比如西山现在新房基本均价在5500/平米-7500/平米，安宁区附近新房房价基本在5500/平米左右，其它主城区天山区，沙依巴克区，新市区，水磨沟区新房价格基本都在8000/平米-9000/平米，头屯河区和米东区相比较有的位置价格稍低。
如果现在考虑现在在乌鲁木齐投资房地产，个人认为应该从以下几点考虑：首先是政府重点发展投资区域，这样的地段升值潜力大，关注度高，属于稳固型投资，目前价格还不是特别高，基本稍微高于同等地段项目，比如高铁片区，会展片区。其次就是附加价值较高的地段，比如重点学校，大型市场，三甲医院，这些区域的房子性价比高，有一定升值空间。
乌鲁木齐哪个地方买房升值潜力大？
刚从乌鲁木齐回来，真的有点不太喜欢乌鲁木齐，真该给这座城市装空气过滤器了，雾霾真大。我曾调侃乌鲁木齐的朋友：乌鲁木齐到处云飘飘雾蒙蒙的，你们这些市民宛如神仙般整天生活在仙境里呀…。银白色车在市区跑了四天成黑灰色了，路两边栏杆被污渍染的和周边路基石色彩一样…，乌鲁木齐的优势也就是市民友善，买卖没有欺诈行为，政府官员办事效率高，感觉夜生活还满丰富的。
至于乌鲁木齐的住房哪里好，哪有升值空间这个问题还真的不难回答，我几位朋友这几年一直在考察房市，说真话，这几年乌鲁木齐们房价硬是让碧桂园，万科等几家大公司炒起来了，中海房产从去年开始也加入其中，房价高的恐怕就集中在红光山会展大道，北京路，银川路还有公园北街，大小十字等市中心和几个有名的学区了，最高报价毛坯房一万四五每平，一般都一万一二。
其实乌鲁木齐的房价已经没有升值空间了，今年这一轮炒作过后热门地段也就一万二价位了，大多数地段恐怕只能维持在八千左右，这个高价也是征迁成本高造成的。前几天去绿城会展中心那片办事四处雾蒙蒙一片，乌鲁木齐好好一座城环境真没有管好，雾霾天气太多，这恐怕对房价有很多不利，五一农场离市区二十多公里也雾蒙蒙的。我敢断定，这座城市房价不会再涨了，既便开发商不停炒作也只能有价无市，因为乌鲁木齐几年前实行了一大波集资建房活动，建了很多小区分布在城市各区位段上，这些房源大多都是被用人们用作投资了，现在到了上市交易期，这些房源有小高层也有多层，面积从一百到一百五不等，市场介也就在五千到八千之间。
另一个重要原因就是乌鲁木齐刚需市场十分小，看房买房大多是改善型需求者，这两年市区内新挂牌的房产开发小区少说也有三十多处，房产市场有价无市已成定势，一般新开发小区入住率商家的期望值就是40%，这都几乎不可能实现。想在房产上投资的想法还是趁早打消吧，想换房改善居住条件的也应认真等等市场变化，乌鲁木齐房产均价最合理的价位就是六千一一九千，升值空间几近零。
