你去成都武汉没人会提及过去的辉煌，都在谈论未来能否成为一线城市，而大连还沉浸在90年代的那种优越感中醒不过来。直到前两年去大连坐出租车，司机还在显摆大连的城建只有上海深圳能媲美，即使停滞多少年也是全国一流，想当初大连比深圳风头更胜，豪车比北京还多……什么时候大连人全都把目光向前看，正视其他城市经济的高速崛起，亲眼看看其他城市的城建发展速度，不再沉浸于想象，不再把数据想当然，大连才能重新崛起。
大连的大连湾区域发展怎么样？
京津冀地区上升为国家战略，浓缩其中的北部地区核心区域京津雄会进一步提升其竞争力。在整个渤海湾地区会形成一主二副三大城市群格局，一个以京津雄为核心，左翼沈阳、大连城市群，右翼山东半岛城市群。作为渤海湾地区的副中心城市的核心区之一的大连湾的发展前景又会如何？渤海湾地区与长三角城市群、珠三角城市群有着明显的不同。
长三角、珠三角地区的周边城市经济异常的发达，在核心城市聚集重要资源的前提下，地区之间形成区域经济平衡、共同发展的趋势。而渤海湾地区各区域之间经济相对不平衡，甚至北京占据了从经济、金融、科技、文化、旅游、交通、教育、创新、人才等全部高端集中优势。其他地区只能在中端产业形成同质化竞争格局，并且优质资源比较难以聚集。
在雄安新区确立之后，估计需要30年以上的漫长开发时期，这时候的京津冀地区还会继续吸引高端资源。即便是同为京津冀地区的天津，估计都是不太可能吸收高端产业。而在左右两翼的山东半岛和沈阳大连城市群更是难以从中获取优质资源。大连湾区域只有靠集中大连本地区或辽宁地区本土资源来茁壮成长！东北三省的重要性需要进一步提升！在国家战略规划中，一直重视着东北三省的经济发展，可惜这些年没能取得好的成绩。
可未来也绝对不会放弃，而是会进一步加大力度推进东北三省的发展。最有可能的是：推进沈阳大连形成区域战略经济带和沈阳国家中心城市。这样国家会进一步加大对沈阳和大连地区的经济支持和投入，大连湾作为大连地区发展的重点区域也会进一步得到提升。只不过大连湾不仅在市中心区域，而且格局也非常小。不用多少年就可以无缝隙完成开发。
大连哪个区的房子未来最能升值？
首先看中山，西岗，沙河口，基本已经失去了升值的空间，未来几年时间甚至很长一段时间，涨幅一平不会超过3000，原因是发展基本已经饱和，该有的都有了，你告诉我它拿什么涨价？商场，地铁，学校这些影响房价的必备因素应有尽有这几年甘井子区的房价可以说是涨的飞快，两三年前的山东路90年代房子，基本不超过一万，现在楼层好的基本能卖到一万五，一平涨了五六千，一套六十平的房子相当于涨了接近四十万，至于那些新房就更不用说了钻石湾开盘时9000现在20000多了，就是当初没人去的泡崖子现在也能卖到一万二三，一套房子涨个二三十万不在话下，而且未来还能涨，你可以看看甘井子区现在正在施工的项目，有很多，等这些项目落地的时候，甘井子区的房价还能翻翻更夸张的是大连湾地区，你能想到现在连大连湾都卖到了1.5万的价格了么？几年前那地方可以说都没人知道，更别提入住了，现在卖的和繁华的大连市内中山区的老房一个价，而且还是期房，以后不知道能涨到多少，最不可思议的是，卖的非常的好..基本好位置已经抢光了再说说涨价很难的地方，当属旅顺和金州开发区那些地区，多少人几年前去金州，旅顺投资，几年后是一分钱没挣还赔了，房子卖不出去，那地方根本就发展不起来，离主城区太远，加上从地理角度来说，开发起来困难太大了，需要太多的钱，没人愿意来干这吃力不讨好，最主要是还不见钱的事，所以为了卖房，在这些地方的楼盘只能给出一个宏伟的规划，但明白人都知道，要实现那些那得等到猴年马月。
