房地产项目策划套路第一，竞争对手分析1.企业品牌在竞争中的地位。2.1.主要的竞争对手是谁?2.2.竞争对手的优势与劣势2.3.竞争对手的策略3.企业与竞争对手间的SWOT分析：3.1.机会与威胁3.2.优势与劣势3.3.主要问题点第二，企业与竞争对手的广告分析1.企业和竞争对手以往的广告诉求策略分析1.1.诉求对象是谁？1.2.诉求重点如何？1.3.诉求方法如何？2.企业和竞争对手以往的广告表现策略分析2.1.广告主题如何，有何不合理之处?2.2.广告创意如何，有何优势与劣势?3.关于广告效果评估与管控分析3.1.广告在消费者认知方面有何效果?3.2.广告在改变消费者态度方面有何效果?3.3.广告在消费者行为方面有何效果?3.4.广告在直接促销方面有何效果?《房地产策划项目操作调查报告主要内容》1．与投资项目相关的社会经济环境分析1.1.政策环境与金融环境1.2.集团购房与私人购房比例2．楼盘所在地住宅开发总量分析2.1.各住宅分区开发量2.2.各住宅分区开发量走势与前景分析3．楼盘所在地商品住宅消化总量分析3.1.历年商品住宅消化总量的主要贡献率（结构分析）3.2.商品住宅消化总量现状3.3.商品住宅消化总量前景分析4．楼盘项目所在地商品住宅市场不同档次需求量与现状分析4.1.豪宅类市场需求量与现状分析4.2.普通类市场需求量与现状分析4.3.经济适用型类市场需求量与现状分析4.4.福利类市场需求量与现状分析4.5.租赁市场实际状况分析5．楼盘项目所在地畅销楼盘分析5.1.畅销楼盘界定5.2.畅销楼盘营俏特点5.3.畅销楼盘畅销原因分析6．楼盘项目所在地滞销楼盘分析6.1.滞销楼盘界定6.2.滞销楼盘分布及结构分析6.3.滞销楼盘的营销特点6.4.滞销楼盘的参与者及损价6.5.如何避免落入滞销楼盘7．楼盘项目所在地最受欢迎物业类型分析7.1.最受欢迎物业服务主要特点7.2.最受欢迎物业及分布特点7.3.最受欢迎物业营销特点7.4.最受欢迎物业以及溢价特点7.5.如何与最受欢迎物业结盟8．该区域文脉状况分析（居住文化）8.1.该区域居住构筑物的演变与主因分析8.2.该区域居住构筑物的文化归类8.3.未来该区域居住构筑物的文化延伸9．该区域住宅租金水平分析9.1.该区域住宅均租水平总体分析9.2.该区域住宅租金回报率分析9.3.该区域住宅租金及租金回报率预测9.4.该区域住宅租金对区位优劣的影响10．该区域住宅市场空置率分析10.1.空置率界定10.2.该区域商品住宅总空置率分析10.3.该区域商品住宅空置率与开发量、需求量的关系分析10.4.该区域商品住宅空置率的结构分布10.5.该区域商品住宅未来空置率走势。
房地产策划执行是什么样的工作？
房地产项目策划套路 第一，竞争对手分析 1.企业品牌在竞争中的地位。 1.1.市场占有率 1.2.消费者认识 2.企业的竞争对手。 2.1.主要的竞争对手是谁? 2.2.竞争对手的优势与劣势 2.3.竞争对手的策略 3.企业与竞争对手间的SWOT分析： 3.1.机会与威胁 3.2.优势与劣势 3.3.主要问题点 第二，企业与竞争对手的广告分析 1.企业和竞争对手以往的广告诉求策略分析 1.1.诉求对象是谁？ 1.2.诉求重点如何？ 1.3.诉求方法如何？ 2.企业和竞争对手以往的广告表现策略分析 2.1.广告主题如何，有何不合理之处? 2.2.广告创意如何，有何优势与劣势? 3.关于广告效果评估与管控分析 3.1.广告在消费者认知方面有何效果? 3.2.广告在改变消费者态度方面有何效果? 3.3.广告在消费者行为方面有何效果? 3.4.广告在直接促销方面有何效果?《房地产策划项目操作调查报告主要内容》1．与投资项目相关的社会经济环境分析1.1.政策环境与金融环境1.2.集团购房与私人购房比例2．楼盘所在地住宅开发总量分析2.1.各住宅分区开发量2.2.各住宅分区开发量走势与前景分析3．楼盘所在地商品住宅消化总量分析3.1.历年商品住宅消化总量的主要贡献率（结构分析）3.2.商品住宅消化总量现状3.3.商品住宅消化总量前景分析4．楼盘项目所在地商品住宅市场不同档次需求量与现状分析4.1.豪宅类市场需求量与现状分析4.2.普通类市场需求量与现状分析4.3.经济适用型类市场需求量与现状分析4.4.福利类市场需求量与现状分析4.5.租赁市场实际状况分析5．楼盘项目所在地畅销楼盘分析5.1.畅销楼盘界定5.2.畅销楼盘营俏特点5.3.畅销楼盘畅销原因分析6．楼盘项目所在地滞销楼盘分析6.1.滞销楼盘界定6.2.滞销楼盘分布及结构分析6.3.滞销楼盘的营销特点 6.4.滞销楼盘的参与者及损价6.5.如何避免落入滞销楼盘7．楼盘项目所在地最受欢迎物业类型分析7.1.最受欢迎物业服务主要特点7.2.最受欢迎物业及分布特点7.3.最受欢迎物业营销特点7.4.最受欢迎物业以及溢价特点7.5.如何与最受欢迎物业结盟8．该区域文脉状况分析（居住文化）8.1.该区域居住构筑物的演变与主因分析8.2.该区域居住构筑物的文化归类8.3.未来该区域居住构筑物的文化延伸9．该区域住宅租金水平分析9.1.该区域住宅均租水平总体分析9.2.该区域住宅租金回报率分析9.3.该区域住宅租金及租金回报率预测9.4.该区域住宅租金对区位优劣的影响10．该区域住宅市场空置率分析10.1.空置率界定10.2.该区域商品住宅总空置率分析10.3.该区域商品住宅空置率与开发量、需求量的关系分析10.4.该区域商品住宅空置率的结构分布10.5.该区域商品住宅未来空置率走势。
