价格从均价12000到27000不等，既有三十五中、六中北校这样顶级学校又有十七中这种普通学校，所以价格差距大，也最难预测。不过总体来说，三十五中附近的单位房真的是有价无市，其实很多购房者都清楚，两百来平的房子，卖五六百万。真的价格太高了，所以公务员小区附近的小面积学区房比较畅销，大面积的房子，成交周期比较长。
总体来说，这个区域的价格和南坊二期的价格很稳，在2020年整个临沂房价横盘甚至跌价的大环境下，依然那一区域有很多房源价格在上涨。当然这也和小区的品质以及周边配套有关总体来说，临沂北城的房子，沂蒙路以东稳中有升，但是有价无市，除了个别小区以外，其他小区基本都在14000 这个还是高层价格，有这个价格还不如去罗庄或者河东买个洋房或者大平方的！沂蒙路以西，因为各种各样原因整体价格在下降，而且均价比兰山区的部分区域价格还低，刚需客户可以考虑下，毕竟市区的次新房，通达路以东的基本都在13000 甚至部分都15000 ，难道买个北城不香嘛！总归来说，南坊不适合刚需客户，毕竟同样价格可以去别的区域买个品质更好的小区，但是北城品质好的小区价格又太贵！我是房产老张，专业从事房产行业，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心。
临沂北城新区房价还有多大上涨空间？
北城新区是临沂市政府驻地，是临沂的政治文化中心，当然优先发展了，以前老市区最好的小学初中高中都在南坊建立了分校。明年高铁开通以后，白沙埠高铁站的建立更是积极促进了南坊第三期的开发。随着目前中国城市化进程的加快，现在农村青年一般结婚大部分选择在城里买房。临沂属于三线城市，而且临沂是全国第三大商品批发市场，江北最大的物流中心，外来人口比较多，所以综合来考虑，临沂的房价在当前还是比较平稳的，未来应该还会涨。
有多少房子是真正用来住的？临沂北城的房价处于什么水平？
【虎哥看房】：北城的房价代表临沂房价的最高水平。房子是用来住的，不是用来炒的，这在北城一期中得到很好体现。北城一期建设中，除几处北城原居民的还建小区外，其它小区以公务员小区为主，辅助有部分商业开发的楼盘。这一时期的房子，多数是机关工作人员，有想改善居住的，或年轻的老城里没房，单位在北城盖了，必须得买。
其中有不少人老城有房住，担心北城发展慢，就把房子名额转让给其他人了。应该说这一时期的房子，都是刚需，都是用来住的。当时购买北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，为吸引人们积极入住北城，临沂市委市政府开展了名校进北城、医院进北城等相关配套，使得北城短短几年人气大增，北城一期初具规模，生活圈基本形成。
到这时，有些人才愰然大悟，该到北城买套房的。而这个时间节点就到了2015年，当时全国房价大涨，而临沂作为三线城市，在全国房价上涨整整滞后一年左右，波及到临沂时已经到了2016年。2016年是临沂房价的分水岭，在这年的上半年，北城房价在五千元/平左右，而到了年底，则涨到一万元/平。当时社会上都在传：临沂来了炒房团，把临沂的房价都炒起来了，几乎一天一个价。
细心一想，其实不然。临沂一期买房者沾沾自喜，可是还有很多没上车的，这时一期所剩空余楼房所剩无几。后来者买房怎么办？只能从商业开发的楼盘中得到弥补，因而舒格兰、环球掌舵等一些小区成了北城这一时期的商业热盘、名星楼盘。这个时期的买房者，还都是用来住的，想赶上北城的末班车。当大家都认为北城的房价已到顶时，它却在继续盘升，经过2017、2018年的漫长煎熬，北城房价到了两万元/平。
令好多刚需不得不忍痛放弃北城，将目光再次投向老城，从而引起老城房价的继续上涨。这个时候的买房者，看到的不再是房子仅有的居住属性，而是有了买到即赚到的投机心理。买房是用来赚钱的，这种观念已深入人心。加上北城二期的适时启动，炒房成了临沂人的最佳投资选择。买房时都希望房价低一些，买到后却又盼着房价继续涨，这种自相矛盾的投机投资心理也就应运而生了！那么，问题来了：你在北城有房吗？你是希望北城房价继续涨，还是往下跌呢？。
想在临沂买套二手房，有什么推荐的吗？不要南坊的太贵了，买不起？
南坊不要考虑了，太贵了，工薪阶层承受不了。即使免费给你一套南坊的房子，按照临沂的工资水平，相信很多人连房贷都还不起。按照1.8万/每平，每个月都要还接近1万，加上吃喝拉撒其它家庭开支，相信很多家庭承担不了！所以南坊排除吧，这个价格也不正常。可以考虑经开或者老城区，经开环境好点，但是配套设施相比要差点。
