谢邀。小产权房的登记和交易政策，在不同的地区会有地方政策的参与与限制，这就导致长期来看，小产权房的交易存在一定的政策风险。当然，因为交易价格的关系，所以，远期风险的存在也是正常的，如果从自身居住及出租的角度上来说，小产权房因为交易价格相对较低，如果购买策略得当，还是存在一定资产优势的，毕竟很多地区的小产权房都是商住一体楼，这就为长期出租带来了便利。
在上海买小产权房有什么风险？
很多人因为价格低，把目光投向小产权房，那么购买小产权房会有哪些风险呢？什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。简单来说就是没有在国家正规出让土地上建设住宅，只是在仅有使用权的集体用地上建设住宅。了解一点法律常识的朋友都知道，只有使用权没有所有权是不能买卖的。比如说公司办公室，你具有使用权，但你把办公室卖了，显然是不可能的，即使有人买，也不受法律保护。小产权房有哪些劣势一、首先就是产权问题。
为什么叫“小产权”，上面也解释到了，因为该住宅从头至尾没有正规的手续。也就是我们常说的“五证”。“五证”是消费者取得房产证的必要和先决条件，没有“五证”是办理不了房产证的，产权也就得不到保护。尽管一些购房者存有侥幸心理，认为花了比市场价低一半的价钱买了一套大房子赚到了。实则不然，一旦风险突发，将会血本无归。
二、其次就是房屋质量的硬件难以保证。小产权房大多都是村里自行找的业余施工队建设，施工队没有专业资质，水平有限，仅凭经验难以发现和解决一些技术性问题，以至于埋下安全隐患。同时又没有专业监理进行巡查质检，一旦某些掌权人为赚钱偷工减料，房屋质量就难以保证，一旦发生严重问题，后果不堪设想。又没有专业的物业服务，居住舒适度也受影响。
三、再有就是补偿问题。前些年棚改政策使一部分拆迁户暴富，也有一部分投资客借机炒作小产权房，坑了一大批人。拆迁暴富这种好事与小产权房无关，小产权房实质上是政府规划以外的违章建筑，一旦与政府规划冲突，那只能认倒霉，即使拆除也没有任何补偿。四、最后就是没有投资价值。由于缺乏必要的产权，小产权房没有任何投资价值，不能买卖。
