当两人组建家庭之后，相当于夫妻每个人名下都有两套房——名下房产数量，是以家庭成员名下房产数量合计计算的。举个简单例子说明：夫妻俩，各自有一套房产，都是每个人的婚前个人房产。“唯一”，指的是题主打算出售这套继承房产的时候，名下（注意：是以家庭为单位，认房认贷）拥有的房产数量。
将房产赠予给父母，多年后再继承房产，再出售这套房需交多少税？
您好！首先先多提及一句：不了解题主这样做的目的是什么。但是，这样做的话，需要缴纳两次税：赠与需要缴纳3%契税，继承办理还需要根据情况产生不菲的税费。回到题主的问题：这里唯一需要看的就是：题主继承之后的房产，对于题主而言的“满五唯一”情况。“唯一”，指的是题主打算出售这套继承房产的时候，名下（注意：是以家庭为单位，认房认贷）拥有的房产数量。
“满五”，指的是题主打算出售这套继承房产的时候，这套房子对于题主而言，房龄是不是“满五年”了。这两个条件明确之后，才能看出售需要缴纳多少税。先说说基本结论：如果“满五唯一”，不缴纳税费。如果“不唯一”，需要缴纳差价20%个税，还有可能产生增值税。以下分唯一情况、房龄情况，分别说明一下其中的计算方式，以及计税方式。
“唯一”情况的判定方式这里重点说一下“以家庭为单位，认房认贷”。1.以家庭为单位。举个简单例子说明：夫妻俩，各自有一套房产，都是每个人的婚前个人房产。当两人组建家庭之后，相当于夫妻每个人名下都有两套房——名下房产数量，是以家庭成员名下房产数量合计计算的。2.认房认贷。还是用例子来说明：题主提到：先把房子赠与给父母，等父母百年之后再继承。
假设赠与给父母之前，这套房子是有贷款的、且已经偿还完毕（不偿还完是难以赠与的）。房子赠出去之后，题主名下没有房子了。但是，因为之前有过贷款记录，那么，就认定为题主名下有一套房。也就是说，只要有过贷款房，不管这套房现在是不是还在自己名下，均计入房产数量。房龄情况的判定方式这里就有一些“门道”。这里先给出一个结论：赠与的房产，是以受赠人接受之后、办理完房产证的登记时间开始计算的；继承的房产，是以去世人当时获得这套房产的时间开始计算的。
举个例子：假设题主的房子是2000年买的，2005年赠与给了父母。父母在2020年百年，子女把房子继承下来。对于父母而言：房龄是从2005年开始计算房龄。对于子女而言：继承的房子，也从2005年开始计算房龄。计税方式1.继承所得的房产，如果“满五唯一”情况下，不需要缴纳税费。2.如果不符合上述条件，需要缴纳个税、增值税等：不唯一，就要缴纳（出售价格-继承费用）×20%的个人所得税不满二，还要再缴纳5.6%左右增值税。
