高房价真是害死人。在严厉的房地产调控政策的持续影响下，特别是在三限政策：限购、限贷、限价的不间断的严格措施执行下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐下降。我个人认为有三个核心因素影响房价下跌。1.投资型转型发展至自住型。2.扩大租赁市场形成租购同等权利。3.全球国际化大都市城市早就形成租购各占半壁江山的局面。
1.过去很多人购房第一是看重房子的快速升值价值，其次再是考虑居住舒适环境价值的体现。也就是说，以投资为主，居住为次的双价值观念。国人买涨不买跌的价值观念就是这样形成的。而现在的政策要你180度大转弯，从投资型转型至自住型的观念大转变。房子作为一种特殊功能的商品，房价会在今后经过一段时期的缓慢下降之后会逐渐稳定在一个合理的价值区间。
形成真正的价格围绕价值小范围之间正常波动，真正体现房子是用来住的，不是用来炒的观念大转变。2.随着租赁新政的出台，租赁市场的扩大租购同等权利效益的不断凸现，购房人和租房人享受同等的市民权利。这样很多原来打算购买房子的刚需族群体都开始考虑租房。投资房地产的时代已经宣告终结。3.无论从近一点的东京、远一点的巴黎、伦敦都是全球化的国际大都市城市租赁市场早就占居半壁江山，而上海、北京的一线城市国际化程度越来越高，境内境外人口流动越来越频繁。
但租赁市场只占30%左右，随着租购同权的效益不断扩大，租赁市场会越来越红火,而购买房子的刚需群体会逐渐减弱。随着上述三大措施的深度融合，房价经过一段时期调整会逐渐回到合理的价值区间运行。房价下降的传导效应也会传递到物价领域，会给物价形成下降的压力。估计CPI指数也会逐渐走低。人民币贬值效应会减弱，也就是说，人民币会越来越坚挺。
合肥房价跌了，二线城市房价的走向会如何？
合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下降。而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。
合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些：在合肥市区，本地户口（合肥市区户口）限购2套新房；外地人（含四县一市）购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源。但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多。
