小区物业管理单位，一般称物业管理公司。物业管理公司接管小区后，要与小区业委会签订责任状。小区居民要求更换物业管理公司。三是小区业委会引荐。《物业管理条例》明确规定，物业管理区域内选聘和解聘物业管理企业必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。
大家的小区都是哪个物业在管理呢？
我们小区是原房屋开发商留下的，小区业主长期对此物业不满，但是这个物业如同狗皮膏药，一直赖着不走。物业费已经涨了好几次，年年见高，理由是物价上涨。他们玩的就是空手套白狼无本万利的营生，门口雇了几个六七十岁的老头当门卫，扫地的是两三个六十多岁的大妈，打扫卫生十分马虎，物业给他们发的工资非常低，最高不超过2000块钱。
小区的公摊面积上的空地和几条道路，都被物业划成停车位，业主租一个车位一年960块钱，整个车位有三百多个吧，仅仅从物业侵犯业主的公摊面积非法盈利这一块上，物业每年的净收入是非常可观的。物业经理和会计都开着宝马车，每天停在小区他们专用车位上，平时看上去这些人，都是趾高气扬的。至于小区电梯里的视频投影广告，每天24小时没有断过，这个广告费的不小收入，“理所当然”被物业拿走了。
小区地下车库，虽然是业主买的，但是每个月每个车位，还得给物业交管理费六十元，一年720块，如果不交，门禁卡失效。咱们也弄不明白，业主辛辛苦苦拿出一辈子的血汗钱，买了一套房子，住下了还得给物业交房租，开车停在自己买的公摊面积上，也得给物业拿租金，自己地下车库放个车吧，也得掏钱。也就是说，你想回到自己的家，没有钱，你就进不去。
比如，你不交物业费，走路，你的行人通道门禁卡失效，你当然进不去了；开车，没有交物业费，管理费，停车费，你到了大门口，挡车杆不会自动升起，进不了出不去。并不是说业主们不愿意拿钱，而是物业的收费合理吗？比如公摊面积，本来就是业主的，可物业却非法侵犯，向业主收不合理的“租金”，但是业主不交，自然就回不了家。
如果小区居民要求换物业应该怎么办？
谢邀请回答。小区居民想要更换所管的物业单位。能不能随意换，可不可以换？我在物业管理部门工作多年，有所知情了解，愿就这个问题谈点看法。小区物业管理单位，一般称物业管理公司。主要担负着居民生活小区的治安，卫生，绿化，水电，房屋维修及其公共生活服务等职能管理工作。物业管理公司被聘任，一般来自四个渠道。一是房产开发商对自己新建的生活小区，自行管理或委托他人管理。
