一、要明白房产销售的具体划分，房产中介，代理公司，开发商都有自己的销售团队。你好，谢谢邀请！商品房销售环节，作为一个房地产开发新项目，销售环节我认为有广义的销售环节和狭义的销售环节。2、尾盘销售环节销售一般达到95%左右时，剩余产品的销售相关工作及后续交房等工作。
商品房销售环节有哪些？
你好，谢谢邀请！商品房销售环节，作为一个房地产开发新项目，销售环节我认为有广义的销售环节和狭义的销售环节。一、狭义的销售环节一般仅指商品房取得预售证后可以开始对外销售开始。包括：楼盘宣传广告推广预售商品房面积预测报告办理商品房预售许可证印刷认购协议或商品房买卖合同拟定并经批准的销售价格销售场地布置及物料准备客户储备（行业称为蓄客）确定销售方式（自行团队销售或代理公司销售）确定开盘销售时间开盘安保次序维护开盘认购或签订商品房买卖合同、或网签合同收款或办理按揭的资料收取。
限购区域的还会有客户资料资格预审、主管部门系统录入、摇号确定购买资格、现场选房、认购或签订商品房买卖合同，其他同上。二、项目全周期环节除上述以外，还包括：1、拿地阶段的环节。如：产品市场定位、同区域楼盘情况、户型面积配比设定、区域人口、消费水平、购买能力等等前端工作。2、尾盘销售环节销售一般达到95%左右时，剩余产品的销售相关工作及后续交房等工作。
做房产销售要怎么才能做好？
一、要明白房产销售的具体划分，房产中介，代理公司，开发商都有自己的销售团队。去房产中介做销售，也就是所谓的房产经纪人，这个工作的门槛最低，基本上买一身西服就可以上岗，大型的中介公司，比如链家，我爱我家，相对有一定要求，就是要求大专或者本科学历，但是这个绝对不是硬性要求，你懂得。当然待遇相对来说也比较差，只能靠佣金，而且经常被人鄙视；代理公司，如世联，中原，思源，易居等也都有自己的销售团队，这些相对来说要求会高一点，但是不是体现在学历上，更多看重的是经验和颜值；而开发商的销售团队，要求肯定是最高的，很多大开发商的“管培生”都是985，211学历的全日制本科生，而且长相、气质、能力都十分出众，而且开发商给管培生的待遇也都非常好，不仅提点高，而且底薪也很高。
所以，如果有的选，千万不要去做中介，这种会慢慢拉低你的逼格。二、站在风口上，猪都能飞起来。“房地产销售真有这么难吗？ 有点怕怕的”，这个说法真的表示无语。事实上，在2015年到2017年上半年，很多城市的房地产是非常好做的。如果是在北上广深等一线城市，尤其是去年，你会发现很多楼盘的销售都是“坐销”，甚至是“躺销”。
