到2000年左右，北京外销公寓2居室月租金没有低于1000美金。时移世易，它们就是“外销公寓”。这段时间，北京Covid-19的新闻，也让这批冷门的“外销公寓”，重新走入我们的视线。社区设施已老旧，户型有带角。再比如朝阳区东三环的团结湖公寓，也是老一批外销公寓，租户比例非常高，70年开间300万出头（单价5万多），但接盘者寥寥。
拆哥答：二十年间，在北京，有种房子从跑赢大盘到全面跑输。比曾经的商住Loft更让人唏嘘。时移世易，它们就是“外销公寓”。这段时间，北京Covid-19的新闻，也让这批冷门的“外销公寓”，重新走入我们的视线。1990年开始，这批外销公寓主要针对外国人身份售卖，价格普遍在2000美金以上，换算成在那个年代就达到了1万6。
开放国内人购买后，拥有一套外销公寓，是很多明星和富人的一张名片。到2000年左右，北京外销公寓2居室月租金没有低于1000美金。先说朝阳区西坝河的金岛花园，是房龄已达23年的公寓式住宅。金岛花园外国人不少，曾经还算西坝河的高价房。荣光不再了。三栋楼其中一栋楼不能出售，专门对外交人士租赁。社区设施已老旧，户型有带角。
房价只有6.5万，与光熙家园段位已拉开。原因也是清楚的，设计尖角奇葩，为了外立面的个性，造成户型浪费严重。再比如朝阳区东三环的团结湖公寓，也是老一批外销公寓，租户比例非常高，70年开间300万出头（单价5万多），但接盘者寥寥。早知道团结湖无电梯老破小，单价都在6万以上。朝阳公园气势恢宏，但周边房产差异极大。
一定要解析好“外销公寓”，否则就会面临选房失误。拆哥整体排序：东（观湖
