房屋质量有问题，业主该如何维权？
开发商房屋质量问题，能否拒收一、一般房屋质量为与严重质量问题区别房屋如果出现一般质量问题，比如我们说的屋顶、墙壁漏水、渗水问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，严格来说都是一般质量问题，房屋一般质量问题。房屋严重质量问题通常是指房屋主体结构出了问题，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。
当然房屋主体结构是不是出了问题，不是说单方说了算的，通常要通过第三方机构进行鉴定检测。一般来说，在开发商已经通过政府部门竣工验收，其实很难出现我们所说的房屋严重质量问题二、一般房屋质量问题，拒收房屋不能产生拒收的法律效力。其实房屋一般质量问题，不能拒收房屋，如果业主拒收房屋，实际上不会产生拒收的法律效力。
开发商竣工验收后发出收房通知，业主因为一般质量问题拒收的，在法律意义上来说，就会当成开发商已经交付了，业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主，包括水电、物业管理费的交付责任，都已经转移给了业主。当然，如果确实严重质量问题，是可以拒收，并解除合同，请求赔偿的。三、出现一般房屋质量问题，业主的权益房屋出现一般质量问题，最基本的，在保修期内，开发商应当负责修复，如果开发商拒绝修复或者故意拖延修复，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用可以请求开发商承担。
也就是说，保修期内，修复责任和修复费用是全部由开发商承担的。那么除了修复责任，其实对修复期间造成的损失，业主也有权向开发商索赔，最常见损失就是租金损失，因为质量问题，开发商进行修复，修复期间导致业主没有办法正常使用房屋，而选择租房居住的，这种损失开发商应当承担。 {!-- PGC_VIDEO:{"status": 0, "thumb_height": 360, "thumb_url": "tos-cn-i-0000/9e8da7c4972b11e9aea07cd30a55db3e。
房子定金由于房子质量有问题可以退吗？
买房遇到质量问题出现了货不对板的情况 怎么维权这个还真的是挺重要的一方面现在这个房子真的是不便宜花了好几百万后来发现这个房子有质量问题房子和你们当时说的完全不一样或者有很多地方对不上那我当然心里不痛快了 我得维权另一方面就是这种维权的事儿最近也是出现了不少前段时间北京一个号称是豪宅的小区就出现了业主集体维权的情况因为货不对板吗你给我的这个房子跟你图纸上画的不一样那么遇到这种事儿怎么维权基本上这么三条从重往轻里说最重的是直接出现了结构性的问题这种情况下可以直接要求解除合同的并且要求赔偿一定的损失什么是结构性的问题呢这肯定是大问题我可以给大家举一个例子说我们有一个同事就碰到了这种事儿刚买了一套房子结果交房的时候发现了客厅中间莫名其妙地多了一根柱子承重柱奇葩不奇葩 大家想一想为什么客厅的中间会多一根柱子原因很简单如果不是出了结构性的问题如果是不在这家安这么一根柱子这个房顶就有可能塌下来这个开发商肯定不会脑子进水在那多放一根柱子 影响美观去所以这么一看这种情况就是典型的结构性的问题当然我这个朋友也不含糊马上提出了解约要求赔偿开发商当然遇到这种事也不能说什么只能赶紧的把这个合同解除了把钱退回来并且好像是赔了定金拿到了一定的损失赔偿费这种问题大家一定不要含糊不是美观不美观的问题这就相当于是个什么概念相当于你起手就买了个刚刚加固过的危房谁敢住所以遇到这种事儿赶紧解除合同这是第一种第二种如果出现无法供水供电的这种严重影响正常居住使用的这种质量问题的可以要求解除合同或者是让开发商进行修复并赔偿损失视情况来定这种供水供电的这种事你想这种天天都要用到的东西如果遇到了问题而且我们且不说能不能在短时间内解决反正在我的印象中用水用电的这种问题都不是说解决完了之后以后就再也不会发生了经常是遇到这种问题之后以后就没完没了的继续遇到这种问题比如说厨房厕所漏水比如说什么地方漏电往往这种事其实搞过这种施工的搞过这种建筑的同志们他们肯定更清楚了第一次整理做这种事修修补补这种问题没完没了所以大家视情况而定如果不痛快觉得心里不放心的话我觉得干脆把这个合同解除了要求赔偿损失就算了这是一种情况那么另外一种情况如果出现了无法供水供电这种严重影响正常居住使用的质量问题我们可以要求解除合同或者说让开发商进行修复并赔偿损失无法供水供电应该说的这就跟住动力差不多了对于咱们现在来说如果你买了个房子连供水供电都不具备的话这个事就基本不具备入住的条件了那么这种情况下大家就视情况而定我觉得真的是如果短期内能根本性的解决问题还好但如果说短期解决不了然后解决还三天两头的出现问题的话干脆解除合同要求赔偿这是第二种第三种其实也比较倒霉这种收房的时候出现了墙皮脱落渗水漏电地面空鼓等其他的质量问题的时候这种情况下我们在保修期内是可以要求他们来修复的但是这种情况就不能退房了 为什么我说这种事其实大家比较倒霉的就在这首先你买了个新房一上来就出现各种问题心里肯定不痛快第二个像渗水漏电这种事往往是解决起来也是没完没了有经验的朋友们都知道一旦赶上这种房子解决完了可能过不长时间又来解决一次非常的麻烦搞过施工做过建筑的朋友们肯定对这种事比较了解不是说你来我们家把厨房漏水就这么漏水这么一点问题就解决完了就完了他可能跟其他的方方面面的这种地方都有关系所以你一遍设计好了建好了不出问题是最好的一旦哪出现了问题真的有可能是十年八年解决不了的事所以遇到这种事我觉得大家第一个怎么说你也不能退房就坚决地要求他们在保修期内仔仔细细认认真真的去修用各种各样的哪怕是过一点的办法去修都是应该的 千万别凑合而且尽可能的让他们多赔点钱多要点损失赔偿费最后欢迎您关注百姓社保更多社保问题 我们将持续为您解答。
