房地产楼盘的销售价格制定过程并不复杂，但有一份有助于销售速度提升的售价方案，一定会兼顾“客户心理价位、开发商利润和竞争力”等几方面在内。这样的定价方式才是最让人难以接受的。聊宅小编今日就和大家谈谈交易中的房屋是如何定价的。我相信很多正在买房或打算买房的人都想知道：“房价到底是怎样制定出来的”？其实不仅房地产行业外的人对这方面不了解，就是行内的人，如果不是负责对口部门的，对销售价格制定的方法也是一知半解。
卖房是如何定价的？
每一次提到高昂的房价，便会有人除了埋怨毫无理由上涨的房价之外，也会质疑这个价格到底是怎么制定出来的。聊宅小编今日就和大家谈谈交易中的房屋是如何定价的。1、楼市大环境之所以有人抱怨房价太贵，其实主要原因并不在于房价本身，而是在社会环境，楼市市场的变化下，房价上涨的速度和幅度让人难以接受,这就是楼市大环境对房价的影响。
鉴于某一个突发事件，某个区域市场变得异常热门，从而当地的房企集体涨价，毫无理由。这样的定价方式才是最让人难以接受的。2、政府调控楼市大环境对房价上涨产生了直接的因素，那么政府的调控则对稳定房价或者是降低房价产生了一定的影响。在政府限购，限贷，限价的政策利剑之下，房价不再大步上涨，房企的楼盘定价也会稳定和理性一些，更加符合实际。
3、户型位置房屋的位置决定了价格的不同，也是房企对房屋定价的主要依据。房屋位置包括房屋所在地的楼层，户型的朝向。对于楼层来说，一般一层和顶层最便宜，中间楼层价格最高，向两边过渡，这是因为，中间位置可以享受到良好的采光，通风和环境，又占据着便利的生活条件。户型的朝向决定着采光和通风的优劣以及室内环境的舒适度，一般大家会选东户，不选西户，选边户不选中间户。
综合下来，房企会对各个楼层，各个朝向的房子进行定价，造成即使是同一栋楼的同一层，价格也会大相径庭。4、地段地段算的上是影响房价最主要的因素了。占据市中心的小高层可能就要比郊区的别墅还要贵好多，见证的就是地段对房屋定价的重要影响。地段还决定了未来房屋的升值空间和出行的便利性以及生活设施对生活舒适度的影响。
黄金地段往往成为一个城市的房价高点，更是房企争夺的重点地段。5、配套配套包括社区的外部配套和内部配套两种，二者共同的社区楼盘的定价产生作用。拥有丰富的商超，医疗教育，便捷的交通以及优美的社区环境是一个高品质社区必备的因素，也是判断房价高低的一个重要标准。但是对于很多新兴建的楼盘来说，目前这些配套还是需要一定时间来完成兴建招商任务的，虽然定价很高，但是略显名不副实，毕竟这是未来多少年以后才能享受到的便利。
作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？
我相信很多正在买房或打算买房的人都想知道：“房价到底是怎样制定出来的”？其实不仅房地产行业外的人对这方面不了解，就是行内的人，如果不是负责对口部门的，对销售价格制定的方法也是一知半解。房地产楼盘的价格制定通常经过以下三个步骤：一、预期销售价制定在地块正式竞拍前，开发商根据地块的规划指标条件，设计出几套楼盘规划草案，并对这几套规划草案进行“成本、预期销售价和利润”经济测算，反推地块价格的底线。
在这个拿地过程中涉及到的“预期销售价”，将作为评估日后正式销售价是否可行的标准线，通常最终销售价只能高于预期销售价，不能低。二、正式销售价格推导楼盘的规格设计方案最终确定后，进入正式销售价格制定阶段，通常以“市场类比法”推导销售价。所谓“市场类比法”简单点理解就是参考周边楼盘，尤其是产品相似类高或客户相同度高的楼盘价格制定。
这也是为什么某个地段如有大品牌楼盘开盘，小楼盘价格就上涨的原因，因为他们用市场类比法制定价格。三、最终销售价确定市场类比法制定出来的销售价格，如不低于原预期销售价和心理预期回报率，通常会被老板或最终决策人再往上调一点，就是最终销售价了。房地产楼盘的销售价格制定过程并不复杂，但有一份有助于销售速度提升的售价方案，一定会兼顾“客户心理价位、开发商利润和竞争力”等几方面在内。
