很多人想投资商铺，重要的原因是自己有做生意的需求。如果说是自己做生意，投资商铺。就算是现在价格较高，未来有着价格下跌的可能，还是乐意去投资。为什么？给大家算一笔账：如果是租人家的店铺，是需要将租金交给房东。然后每月做生意，赚取的是中间的差价，其中有一项成本则是支付给房东的房租。但是，如果是自己认购的商铺呢？每月需要支付的是房贷，交给银行，实则还是在利用资金购买这一套房产。
两种方式，一个是房东交租金，而另外一个则是给自己还房贷。如果对比之下，个人认为自身有需求的情况下，投资店铺更为合适。并且，自己的店铺，装修更为合适，很多租赁的店铺装修以后，未来要是换地方，装修费用会有一部分损失。就算是成功转让，也会让价很多。2、依据租金回报率，决定是否投资。如果是投资性商铺，那么就需要考虑租金回报的实际情况。
自2016年、2017年房产价格大幅上涨之后，商铺的价格也是随之上涨。但是，商铺的价格上涨，租金却有着停滞。重要的原因在于店铺的生意并不好做，一方面来自于电商的冲击，一方面来自于移动互联网的兴起，还有一方面则是商圈化的发展。所以，很多地区的商铺租金回报率，往往低于3%。甚至一些郊区地方，能够把商铺租出去都算是成功的了。
在多重对比之下，如果商铺的年租金回报率低于3%，那么就没有投资的必要性。为什么？因为在这种情况下投资其他金融产品更为划算。比如银行中低风险理财产品，年化收益率能够达到3.5%-5.5%水平，能够更好创收。3、依据地段、位置，决定是否投资。地段、位置，也是重要的参考因素。这个因素虽然说承担着风险，但是如果投资成功，还是能够“一铺养三代”。
怎么讲？一条街、一个小区、一个商业商圈，如果说有200家商铺，其实好的地段位置，不会超过20家。也就是说，好的地段位置，是稀缺。如果说此基础上，年租金回报率约在3%左右，也是能够投资的，毕竟是好地段、好位置。未来就算是房产价格有着下跌风险，等到经济回暖的时候，这样位置的商铺租金，也会有着上涨。或者说风险是一时的，但不会是一世的，毕竟是好位置，带来这丰富客流量、生意等，更是稀缺资源。
有人说有些人愿意投资住宅也不愿意投资商铺，这是怎么回事？
其实普通的老百姓都是喜欢投资一些自己看得到的东西，比如股票进入牛市了都涨了，老百姓就开始买股票！比如周围买房子的人都赚钱了，房价大涨了，那么大家就去买房子了！而投资商铺的人在普通群众里非常少，可是投资商铺的人却往往都是普通群众里的有钱小众！你会发现投资商铺的人基本都是有些经济实力的人或者家庭，因为对于商铺投资来说是一个长远的投资，是以租金回报率来获得收益的，而不是靠提升涨幅！所以大部分的人不能接受这个时间的煎熬！再加上现在投资好的商铺的门槛较高，对于眼光也有一定的要求，所以就阻止了一些投资客！商铺，地段为王，虽然说不能一铺养三代，但是好的铺子一铺养二代，养一代还是没有问题的！并且许多人觉得商铺只有40年的产权，害怕到时候收不回来，其实商铺的拆迁赔偿是住宅高很多的，并且到期后可以续费继续使用，所以不需要有这个后顾之忧！对于投资来说其实是看一个未来，而不是看一个现在，20年前谁都不知道电商居然会把实体干了，那么未来的10年20年，谁也不敢保证实体会不会卷土重来。
今天碰到一个人大量收商铺写字楼，要求有房本，他的目的是什么？
我在2013年和2014年的时间遇到过很多这样买商铺和写字楼的人，他们买下一批房子，可以多贷款贷出来几千万，甚至上亿。也见到过他们是怎么做的，我有一个朋友，帮这些人办理过房产过户，没有参与贷款，贷款我们这些房产中介也参与不了。当时我朋友办的是一栋独立的商业楼，总共五层，他们买的是二层到五层，合计将近9000平米，位置非常差，在一条路的死角，行人不走，也不通车，所以价格非常便宜，单价4000不到。
他们全部买下来，也就三千多万，最后听说从银行贷款了上亿出来。目的就是从银行放大，贷更多的钱出来，然后就不还了，这么干的人，福建那边比较多，所以很多银行对于福建那边的额度高的贷款都比较谨慎了。这个不仅仅是要求收购大量的商铺和写字楼，对商铺和写字楼的位置也没什么要求，一般都只有两个要求，第一，必须要有现成的房产证，是合法的房产，第二，必须是大面积的，位置无所谓，户型无所谓，只要房价低就行了。
真羡慕有许多门面房的人，不用上班，可以实现财务自由又有稳定的手入，大家怎么看？
临渊羡鱼，不如退而结网。你羡慕别人财务自由，还有稳定的收入，那就应该自己努力去实现财务自由。梅花香自苦寒来，你羡慕别人的同时，是否想过，别人曾经有过怎样的付出？就算是富二代，那也是因为父母辈的艰辛付出。多年前传唱的一首经典歌曲《真心英雄》，有句歌词就是没有谁能随随便便成功。因为想取得成功，要承受别人难以承受的压力，付出别人难以理解的苦楚。
如果你有着财务自由的梦想，那就朝着梦想前进，走什么路可能会实现？需要付出多少时间和金钱？这一路上必然还会失去很多东西。这些不仅仅是想清楚就行了，还必须拥有钢铁般的意志，傻瓜式的坚持。甚至是需要天时地利人和。如果吃不了这些苦，或者因为各种原因中途放弃，那也就不必去羡慕别人的财务自由了。承认财务自由本来就属于极少数人，承认自己不可能成为财务自由的人，过好平凡的生活，也不失是明智之举。
