但是差，并不意味着这种地方卖不上价。刚才说了，开平路尽管周边缺乏优质学区，没有规模商圈，周边全是老破小。但问题就在于——周边全TM是老破小。在青岛有个常识：越是周边全是老破小的地段，猛然间出现一个小体量新楼盘，这个新盘就就非常非常容易卖高价，而且是意想不到的高价，去化也非常容易。道理不难理解，本地土著居民老破小居住多年，改善需求非常强烈，但山东人安土重迁全世界出名，不愿意“挪窝”，他们的需求一般是就地改善，其它地方再好都不会去，因此从供需关系上说，老破小、城中村周边突然出现一个小规模新房楼盘，往往就是容易捅破楼市天花板的的产品，销售极其容易，也“卖得出价”。
虽然外面的人根本看不上这种地方，但是有周边老居民就够了。反正体量也不大。今年西镇团岛出了一个叫做观海地的楼盘，地铁上盖，只有两栋楼，一百来套房子，接近四万的单价，根本轮不到开盘就被抢精光了。青铁内心os：什么金茂府、什么壹号院、什么华润悦府，你们加豪装都卖不过我纯毛坯，你们重点学区都卖不过我大24中纯LM、DP学校，你们什么极品示范小区都卖不过我没有任何绿化的地铁站上盖……不服来战！开平路45号地王的情况，和青铁观海地相同。
楼盘规模小、见缝插针，而且周边全是老破小，符合周边居民既能住新房又能很方便的找到老街坊邻居吹逼、打牌、喝酒、跳广场舞的需求，这种楼盘，卖不上价都难。但同时千万别觉得这些新建小区卖出天价以后，周边老破小能跟涨，事实上作为改善目的的新房是稀缺产品，但作为被改善的老破小会更加无人问津。到晚上七八点钟，到团岛21路总站附近，看看金茂湾和周边老破小的入住率差距，很多事情，一目了然。
第三：现在的疯狂意味着未来的落寞。还是那句话，青岛主城活力已尽，未来只能看西海岸、城阳这样的郊区。开平路地价拍到一万七，好事？不觉得。四方、水清沟拍出地王，很多人预判房价大概率破三万，意味着青岛主城房价壁垒变得更高。对社会的撕裂，也就更严重。站在青岛主城土著的角度，更加认定了“青岛最好的地方就是市南市北”，青岛一些楼市砖家肯定又会坚定自己的看法：“主城才是青岛楼市最有潜力的区域”。
但是，站在外地人的角度还是那句话，济南、合肥、郑州、武汉、成都、重庆、西安这些城市房价才几个钱？青岛如此高的房价，为什么要来青岛？这肯定导致青岛主城的产业加速流失——拍出地王，就意味着原来的白樱花面粉厂已经迁走，产业已经流失——原有的土著人群沾沾自喜，优越感更进一步的同时，外来人口对青岛市南市北所谓主城区会更加不屑一顾。
